【伍勇讲生意】好租约是你生意投资回报的基础

新西兰广东高校联盟第八届羽毛球 JadCup 杯友谊赛暨首届“纽澳杯”广东高校精英赛于9月28日（星期日）在东区 All Stars 羽毛球馆顺利举行。本次活动由新西兰广东高校联盟主办，中山大学新西兰校友会轮值承办。现任国家党国会议员陆楠（Nancy Lu）亲临现场，并以广东话发表致辞。

上午首先进行了羽毛球友谊赛，比赛分为 A、B、C、D、E 五个级别，每级各十人，均为双打形式。随后举行了精英对抗赛，由中山大学队（新西兰与澳洲校友联合组队）对阵广东高校联队（包括华南理工、华南师范、暨南大学、广东外语外贸大学、广东工业大学、广州医科大学，广东医科大学，广州大学等院校）。比赛项目设有三场男双、一场女双和一场混双。整场比赛在友好而激烈的氛围中进行，参赛队员们全力以赴，力求发挥出最佳水平。大家既享受了运动的激情与快乐，也增进了彼此之间的友谊。

晚宴将活动推向高潮。在欢声笑语中，大家举杯同庆，抽奖环节更是让现场气氛精彩不断。本次赛事得以圆满成功，离不开组委会的辛勤付出，也要特别感谢各位出钱出力的赞助商，尤其是本次的冠名赞助商“Jadcup”，一家新西兰知名的华人咖啡杯生产企业。

下周一10月6号就是中秋节了，在这提前祝大家中秋节快乐！

回到生意市场，感觉有点起色，最近签了几个小的合同，所以还是有老板们愿意从小做起。有一些物业的租约里放“拆迁条款”，可以理解，房东们都希望自己的物业那天碰到大的发展商，想拆了盖高楼，有了这个条款就可以要一个“高价”。不过上两周去见的一位小咖啡店的老板，他和房东签的租约却让我有点“无语”，租约里有一条“只要房东给6个月的通知就可以终止租约，并且没有任何赔偿”。我相信老板当初进场可能没有花什么钱，但像这样的情况，虽然不花钱买设备，你还是有一些投入，比如锅碗瓢盆，存货等，如果是一个从零开始的店，你投入的精力和时间，刚刚开始时的亏损，这些投入都有可能因为这个条款得不到保障，因为绝大部分的老板不愿意去冒这个险，去买和接这样的店。如果是我的客人，我是不会建议他去买这样的生意，除非你另有目的，比如办移民，短期练手等等。要记住，做生意的目的就是赚钱，希望你的投资有回报！

如果你想找一家容易经营，投资不大，五天营业的咖啡店，这就是你不容错过的机会！这家咖啡店位于Parnell的一栋办公大楼里面，既可以服务办公大楼里面的上班人士，又可以服务整个区域其他办公楼的上班人士以及附近的居民，这个咖啡店的装修时尚和舒适，可以座40/50人，并且也可以举办function，周租金和管理费$1,062+GST，目前五天经营，周营业额$5,000， 极具发展潜力，目前老板因为家庭原因，不得不忍痛割爱，无论是初次创业还是有经验的经营者，这样一个得天独厚的地方，肯定是你成功经营的开始！开价9万8+货，价钱好商量，感兴趣的朋友请联系独家代理Link North Shore 021678980。

下周见。

本周精选 

1. 咖啡办公楼内，可租40/50人，周租和管理费$1,062+GST，营业额五千，售$98,000+货。

2. 食品加工厂，MPI认证，供给超市和批发零售，报表年收入50万多，售$360,000+货。

3. 中西快餐店位于北岸，周租$526,营业额$15,000左右,简单易经营，售$280,000+货。

4. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业额 $5，000 ，售$85,000+货。

5. 咖啡店位于办公室区，7天营业额$21,000左右，报表好，可以贷款，只需$320,000+货。

6. 中餐馆市中心，简单易经营，2025年度报表老板利润过10万，只售$138,000+货。

7. 桌球室16张台，全新装修，员工管理，营业额$8,000-$10,000,再降价售15万+货！

8. 百货店位于西区，老板称年营业额60万多，夫妇经营，轻松易管理，售$120,000+货。

另外大量选择不能尽录：

9. 蔬果世界连锁加盟生意位于良好地段，周营业额8万，成熟稳定利润好，售108万+货。
10. 咖啡店主街黄金地段，周营业额$20,000-$21,000,东主必售，割价而售，$330,000+货
11. 咖啡店市中心办公区，六天营业，周营业额$21,000+，东主17年，售$300,000+货。
12. 中餐馆位于中区，可座80人，目前经营火锅烧烤，周营业额1万5左右，售13万+货。
13. 咖啡店位于中区，可座70/80人，周营业额$10,000左右，低于设备价，$70,000+货。
14. 咖啡住宅商业区,网红咖啡店，周营业额$30,000左右,甩手掌柜，售$580,000+货。
15. 市中心餐馆105平方米，包括两车位，周租$1,653含税，老板们急售，只$59,000+货！
16. Hollywood 咖啡店，位于东区，周营业额9千左右，简单易经营，售$150,000+货。
17. 餐馆Rotorua，品种简单，报表年利润20多万，生意卖35万+货，物业也可以一起卖！
18. 中西快餐和堂食店于南岛著名旅游城市，夫妇经营报表年利润27万，售35万+货！
19. 寿司快餐店位于中区，现周营业额一万，简单易经营，东主13年，售$180,000+货。
20. 中餐馆Dominion Road，可座90，东主8年，可以继续现菜式或改其他，售$13万+货。
21. 咖啡店位于商业办公区，每周5天，营业额$14,000，目前员工经营管理，售22万+货。
22. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$169,000+货。
23. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
24. 专业咨询服务公司，东主20多年，老板退休忍痛割爱，报表年利润90万，售160万。
25. 青年旅社位于市中心，100多床位，甩手掌柜，25报表年利润23万，售45万+货。
26. Edu experts课后培训中心，新西兰著名品牌，高价买入，低价出售，$48，000+货。
27. 羊毛被工厂，报表显示年营业收入$649,000，老板要移民，只售$350，000+货！

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