【伍勇讲生意】众志成城, 请您投票！

相信大家最近看看到不少的选举牌在路边竖起来，这是三年一次的奥克兰地区议会选举，其中有选奥克兰市议会议员和市长，以及地方议会Local Board，今年也有不少的华人朋友参加地方选举，其中我有两位好朋友也参与了今年的地方选举，一位是黄伟雄Wayne Huang先生，他参加Pakuranga 地区议会议员的选举，还有一位就是Andy Liu参加Henderson- Massey地区议会的议员选举，相信有不少的华人朋友认识他们，如果您是住在他们的选区，希望您能够投他们的一票！另外也希望我们各个区的华人朋友都能够积极参加投票，只有你们的选票才能表达你们的意愿，让你心仪的人最好是更多的华人当选，希望更好的表达你的心声和愿望，大家众志成城，请您投票，在此预祝他们当选！

奥克兰 2025 年地方选举的投票已于 2025 年 9 月 9 日（星期二） 正式开始，邮寄选票将陆续寄出，投票期一直持续到 10 月 11 日中午（12:00） 结束 。

最近新的投资移民政策BIV（100万和200万买生意）让许多卖家蠢蠢欲动，希望自己可以搭上这班车，政策离具体实施还有一段时间，有许多细节还没有出炉，估计最快也要到明年才会有成功的案例吧。不过要想您的生意符合这个政策要求，最基本的一点就是要把财务报表做好，只有体现在白纸黑字上的数据才会被认可，所以现在开始把真实数据记录，希望可以体现在明年的财务报表上，要不然你的想和结果会有很大的差别。就像我最近见的几位卖家，生意一直经营的不错，也经营了一段长的时间，现在想卖了，只是财务报表上的数据和他们说的情况出入比较大，说赚的钱体现不出来，特别是一些价目比较大的生意，需要银行贷款，这样的报表往往就不能通过，因为银行只会看数据和报表，你的“隐形收入”他们不感兴趣。在我们做市场估价的时候，也是以财务报表的数据为依据，虽然我们会参考一些“隐形收入”，但这还是要取决于买家是否愿意接受，在我们做市场推广的时候，也会“名不正言不顺”，所以还是那句话，好的财务报表有助于生意出售并且容易取得好价钱。

今天给大家推荐一个餐馆，这家餐厅位于市中心核心地段，周边办公住宅楼林立，店铺面积约105平方米，持有正式酒牌，并包含两个停车位。每周租金约为$1,653（含GST）。目前经营状况不佳，业主急售——要价远低于当初的装修投入。店内基础设施齐全，为新买家提供良好起点。非常适合有经验的经营者接手，通过更换菜单或重新定位，吸引周边办公人群。如果您正在寻找一项具潜力的发展机会，欢迎立即联系独家代理Link North Shore 021678980！现在开价6万+货，不过老板说了，只要您喜欢，价钱好商量！

下周见。

本周精选 

1. 市中心餐馆105平方米，包括两车位，周租$1,653含税，老板们急售，只$59,000+货！

2. 咖啡办公楼内，可租40/50人，周租和管理费$1,062+GST，营业额五千，售$98,000+货。

3. 咖啡店位于中区，可座70/80人，周营业额$10,000左右，低于设备价，$85,000+货。

4. 咖啡住宅商业区,网红咖啡店，周营业额$30,000左右,甩手掌柜，售$580,000+货。

5. 中餐馆市中心，简单易经营，2025年度报表老板利润过10万，只售$138,000+货。

6. 青年旅社位于市中心，100多床位，甩手掌柜，25报表年利润23万，售55万+货。

7. 羊毛被工厂，报表显示年营业收入$649,000，老板要移民，只售$350，000+货！

8. Edu experts课后培训中心，新西兰著名品牌，高价买入，低价出售，$48，000+货。

另外大量选择不能尽录：

9. 蔬果世界连锁加盟生意位于良好地段，周营业额8万，成熟稳定利润好，售99万+货。
10. 食品加工厂，MPI认证，供给超市和批发零售，报表年收入50万多，售$360,000+货。
11. 面包咖啡店西区，近新设备，108平方米，可以继续经营或者改你所想，售$58,000+货。
12. 中西快餐店位于北岸，周租$526,营业额$15,000左右,简单易经营，售$280,000+货。
13. Hollywood 咖啡店，位于东区，周营业额9千左右，简单易经营，售$150,000+货。
14. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业额 $5，000 ，售$85,000+货。
15. 咖啡店位于办公室区，7天营业额$21,000左右，报表好，可以贷款，只需$320,000+货。
16. 餐馆Rotorua，品种简单，报表年利润20多万，生意卖35万+货，物业也可以一起卖！
17. 中西快餐和堂食店于南岛著名旅游城市，夫妇经营报表年利润27万，售35万+货！
18. 咖啡店主街黄金地段，周营业额$20,000-$21,000,东主必售，割价而售，$330,000+货
19. 咖啡店可座100人，年报表显示周营业额$23，000-$25,000,东主退休，售$350,000+货。
20. 咖啡店市中心办公区，六天营业，周营业额$21,000+，东主17年，售$300,000+货。
21. 咖啡店位中区，办公室区，5天营业额1万6，报表好，可以贷款，只需$300,000+货。
22. 寿司快餐店位于中区，现周营业额一万，简单易经营，东主13年，售$180,000+货。
23. 中餐馆Dominion Road，可座90，东主8年，可以继续现菜式或改其他，售$13万+货。
24. 咖啡店位于商业办公区，每周5天，营业额$14,000，目前员工经营管理，售22万+货。
25. 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$169,000+货。
26. 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
27. 百货店位于西区，老板称年营业额60万多，夫妇经营，轻松易管理，售$208,000+货。
28. 专业咨询服务公司，东主20多年，老板退休忍痛割爱，报表年利润90万，售160万。
29. 桌球室16张台，全新装修，员工管理，营业额$8,000-$10,000,再降价售20万+货！

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