奥克兰华人房主违建被勒令整改，跟市议会打了四年官司……

新西兰中文先驱网 Sophie 编译   因违建超高围栏和车棚等，对Māngere Bridge一处物业的房主，奥克兰市议会采取了法律行动。双方间的斗争持续时间已长达四年，而且，案件两次被提交环境法院。到现在，还没有个结果……

大型围栏和车棚违建

法律文件显示，市议会于2020年首次向房主Huilan Wang（下文称“王女士”）发出整改通知，原因是市议会检查人员发现她的前院围栏高达1.93至3.7米。

根据规定，在奥克兰，前院围栏的高度限制为1.4至1.8米，除非获得市议会的许可。

而她的围栏最高点超过了允许高度的两倍。

与邻居相邻的南侧围栏也高达2.6米，而按规定该类围栏的高度不得超过2米。

早在2017年，社交媒体上就有关于这个“丑陋的超大型围栏”的讨论，社区对此非常不满。

市议会要求王女士整改，通知中指出，“庭院违建和超高围栏违反了《资源管理法》及奥克兰统一规划的相关条款，这是违法行为。”

市议会记录显示，并没有批准超高围栏或车棚的建设许可，该车棚还有工作和储物区。

检查人员发现，车棚的高度超过3米，建在前院和南侧院内，未申请任何建设许可。

环境法院的第一次裁决

但是，王女士于2020年向环境法院提出抗议，反对市议会对其物业非法施工的指控。

2020年环境法院的裁决总结了此事的情况。

“奥克兰市议会的一名执法官员向王女士发出了整改通知，涉及她物业的某些工程，表示这些工程不符合奥克兰统一规划的相关开发规定，尤其是两处边界围栏的高度超过限制……需作为限制性选择活动获得许可。整改通知要求在2020年11月7日前进行整改。”

王女士申请暂停整改通知，解释了为什么遵守规定不切实际。该申请在她对市议会的上诉听证会期间获得批准。

她表示，这些围栏是临时性的，围着正在进行建筑翻修的场地，可能意味着不需要资源许可，因为较高的围栏是为了保护施工现场，环境法院说。

王女士还提到，她尝试解决邻居的担忧、她面临的财务限制以及当时暴发的新冠疫情造成的问题——疫情造成了封锁。

“初步看来，虽然没有得出任何结论，但似乎有可以争辩的理由支持上诉。”法官表示。

“在我来看，在要求拆除任何工程之前，最好允许王女士有机会解决合规问题。”法官说。

双方的第二次交锋

但是，情况并没有任何改变。

今年6月，检查人员再次到访该物业，发现超高围栏和非法车棚依旧存在，且没有任何整改措施。

因此，市议会于6月6日第二次发出整改通知。对此感到不满的王女士与Peter Pan（下文称“潘先生”）再次进行反击。

她又向环境法院申请暂停执行，但这次她与潘先生一起出庭。

之后，由法官Melinda Dickey作出的第二次环境法院裁决于9月发布，内容与2020年的裁决非常相似。

王女士再次申请对整改通知的延迟执行，通知要求她在9月11日之前降低前院和南侧围栏的高度。

法官再次支持了王女士，以及潘先生。

“在这种情况下，我认为批准暂停令对环境的可能影响相对较小，并且在临时情况下是可以接受的。”法官表示。

尽管此事自2020年就发生了，但市议会对此次“暂停”并没有提出异议。

这意味着房主们有了更多的时间。

“基于这一点，我认为目前要求上诉人遵守禁止令是不合理的。暂停令的申请被批准，直到2025年1月31日。各方需在1月24日前向法院报告上诉的状态。”法官说道。

邻居的不满

一位邻居表示，有违建的房子旁边的房屋，会比较不好卖。

“这看起来像是帮派的房子。我简直无法相信市议会竟然让这种情况持续这么久，而其他人却必须获得许可才能建造车库或扩建车道，他们却对此视而不见。”邻居抱怨说。

她还提到，该房屋后院边上排满了大型塑料容器，显得很不美观。

大型围栏和车棚之争时间线

2020年9月11日：市议会向王女士发出整改通知，要求降低超高围栏；

2020年9月29日：王女士申请暂缓执行；

2020年10月11日：环境法院批准暂缓执行；

2024年6月6日：奥克兰市议会再次发出整改通知；

2024年6月18日：潘先生和王女士提出上诉；

2024年9月24日：环境法院再次批准延期；

2025年1月：该案将再次审理。

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