房价与房贷利率双降，新西兰住房首次进入可负担区间！

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  今年年初，由于低端市场房价持续下跌、抵押贷款利率下降以及工资小幅上涨，首次置业者的负担能力进一步改善。

根据新西兰房地产协会（REINZ）数据，2025年1月全国下四分位数房价降至575,000 纽币，比 2024年12月下降 25,000 纽币，比 2021年11月的峰值670,000 纽币下降 95,000 纽币。自那以来，该价格区间的房价呈现缓慢但稳定的下降趋势。

下四分位数价格代表住房市场最实惠的一端，指的是25%的房屋销售价格低于该水平，剩下75%则是高于该水平。

房价下跌使得购房所需的首付款大幅减少。购买全国下四分位价房屋所需的10%首付从 2021年11月的67,000纽币降至 2025年1月的57,500 纽币。也就是说一个小型家庭只要存够约六万纽币，就能买到一套最便宜的住房。如果是20%首付，所需金额在同一时期从134,000纽币降至115,000纽币。

与此同时，抵押贷款利率持续下降，主要银行提供的两年期固定抵押贷款平均利率已从2023年11月的7.04%降至2025年1月的5.45%。

房价和贷款利率的双双下降，使得购房者的贷款还款压力明显减轻。

如果以10%首付购买全国下四分位房屋，每周抵押贷款还款额已从2023年11月的935纽币降至2025年1月的766纽币，每周可节省169 纽币。

如果是以 20%首付购房，贷款还款额从740纽币降至599纽币，每周少还141纽币。

与此同时，工资水平也有所上升。据Interest.co.nz估算，一对全职工作的25-29 岁年轻夫妇的税后工资总收入已从 2023年11月的2,053 纽币/周增加到2025年1月的2,131纽币/周，相当于每周多78纽币。

按 税后工资的比例计算，以10%首付购房的房贷还款额已从2023年11月的 45.5%下降至2025年1月的35.9%。

按照传统标准，当房贷支出超过税后收入的40%时，住房被认为是“不可负担的”。这意味着在过去14个月内，即便只有10%首付，购房也从“相对难以负担”变成了“完全在可负担范围内”。

对于计划首次置业的人来说，好消息是，这些趋势在全国范围内基本相似。

然而，购房负担能力的问题仍未完全消失。尽管房价普遍下跌，但某些地区的房价仍然远超典型首次购房者的承受能力。在奥克兰、陶朗加、Kapiti Coast、Porirua和Nelson，房价仍然过高，大多数首次购房者难以负担。而汉密尔顿的房价处于可负担性的边缘水平。

皇后镇的房价依旧高不可攀，对于中等收入者而言，在当地购房几乎是不现实的选择。

下表显示了全国主要城市的首次购房者在支付10%或20%首付时的主要负担能力指标：

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