价格平稳利率降低，新西兰房屋可负担性达到4年来最佳！首次置业买家迎来黄金期！

新西兰中文先驱综合报道     得益于市场底端价格相对平稳、抵押贷款利率下降以及收入缓慢增长，新西兰的住房可负担性目前已达到四年多以来的最佳水平。

Interest.co.nz每月追踪这三个市场指标，以描绘典型首次购房者可负担性的变化。以下是数据显示的具体情况：

房价：低端市场价格趋于平稳

根据新西兰房地产协会的数据，2025年9月，全国较低四分位数的房屋售价为59万纽币。较低四分位数价格代表了市场上25%的交易价格低于此点，因此它代表了市场上最容易负担的房价。

该价格比2021年11月创下的历史最高点67万纽币下降了8万纽币。

然而，过去六个月，较低四分位数价格似乎已趋于平稳，月度数据在58万纽币至59.9万纽币的窄幅区间内波动。

抵押贷款利率：降至2022年以来最低

主要银行提供的两年期固定抵押贷款平均利率在9月份为4.72%，低于2023年11月创下的近期高点7.04%。

这使得两年期固定利率达到了自2022年3月以来的最低水平。

收入：持续稳步增长

Interest.co.nz 追踪了25-29岁夫妇（通常处于考虑购房的阶段）的税后中位数薪资。相比包含领取福利金者和现有房主的家庭收入数据，这能更准确地反映典型首次购房者的收入情况。

根据这项指标，假设夫妻双方都全职工作，一对典型的首次购房夫妇在9月份的税后周薪合计约为2,208纽币。

收入指标是所有追踪数据中最不波动的，它以缓慢而稳定的速度增长，极少下降。今年9月的收入比去年9月增加了 82纽币/周，涨幅为3.9%。

购买力：房贷占税后收入比创四年新低

这些数据意味着，如果以2025年9月的较低四分位数价格59万纽币购买一套房产，并支付10%的首付，那么每周的抵押贷款还款额约为728纽币。

虽然9月份的还款额略高于8月份的720纽币/周，但它比2023年11月的峰值935纽币/周下降了207纽币/周，创下自 2021年10月以来的最低水平。

这意味着，购买一套较低四分位数价格的房产，其抵押贷款还款额将恰好占一对典型首次购房夫妇税后收入的三分之一（33.3%）。这是自2021年6月以来，住房可负担性的最佳水平。

通常认为，当抵押贷款还款额占用税后收入的比例超过40%时，住房就被视为不可负担。因此，在全国层面上，对于平均收入的首次购房者来说，拥有住房应被视为远在可负担的范围之内。

当然，区域差异依然存在。数据显示，对于有10%首付的典型首次购房者来说，目前全国范围内被认为不可负担的地区仅有奥克兰、陶朗加和皇后镇。奥克兰的Waitakere、Franklin和Papakura等地区对于典型首次购房者而言均被视为可负担。

如果首次购房者能够提供20%的首付，那么唯一仍被视为不可负担的城市将只剩下皇后镇。

首付挑战减轻

虽然凑齐首付仍然是一个挑战，但情况在过去几年中也有所改善：

• 根据REINZ的全国较低四分位数价格，一套房屋10%首付所需的金额已从2021年11月的67,000纽币降至今年9月的59,000纽币。
• Interest.co.nz估计，如果一对典型首次购房者将其税后收入的10%存入一个计息账户，积累这笔首付所需的时间已从2021年11月的3.7年下降到2025年9月的2.6年。

虽然2.6年的储蓄仍然是一项艰巨的任务，但购得首套房从来都不是易事。不过，在过去的四年里，首次购房正变得越来越容易。

相关阅读：