利率跌了这么多，为什么新西兰房价还没回升？

新西兰中文先驱综合报道  九月对于房产市场来说是一个承上启下的月份，它开始摆脱冬季的低迷，但尚未积蓄足够的冲劲冲向夏季。

这使得人们很难判断市场将如何度过通常的初夏销售高峰期，以及随后的圣诞新年假期的“休眠”期。

从宏观角度来看，通常对房产市场影响最大的两个因素是：影响需求的利率，以及影响供应的待售房源数量。

抵押贷款利率自去年八月以来一直在下降，两年期固定利率的平均水平已从去年九月的6%降至今年的4.6%。

这种幅度的下降通常会引发销售和售价的激增，但到目前为止，这种情况尚未发生。新西兰房地产协会（REINZ）报告称，今年九月有6346宗住宅销售，与去年九月相比仅增长了3.1%。与此同时，REINZ的中位售价比去年九月低了 1.5%。

基本上，自2022年底以来，中位房价一直在$750,000至$800,000纽币的区间内逐月波动，这表明价格在近三年内或多或少持平。

价格停滞的主要原因之一是市场上的房源供过于求，这使得买家在价格谈判中占据了上风。

坊间证据表明，造成这种情况的主要原因是许多卖方抱有不切实际的高价预期。

在如此多的房产可供选择的情况下，那些成功售出的房产是按市场价定价的，那些要价过高的房产则被滞销。

截至今年九月底，房产销售网站Realestate.co.nz上有30,721套住宅挂牌出售，比去年九月增加了2.3%，但比2023 年九月则大幅增加了30.3%。

因此，至少在目前，买家仍有充足的选择。

interest.co.nz 密切关注另外两个指标，以获取市场走向的线索——积压房源和撤销房源。

• 积压房源是指每月营销活动结束后仍未售出的房产数量。
• 撤销房源是指完全撤回销售或仍在挂牌但已不再积极营销的房产。

这两组数据在过去的四到五个月中稳步下降，但它们也都遵循季节性路径。

到目前为止，数据显示，今年九月底的积压房源数量与一年前大致相同；而撤销房源数量则一直高于12个月前的水平，尽管九月出现了急剧下降。

不幸的是，所有这些数据都没有真正指向市场将出现任何重大走向，除了通常的季节性波动。

因此，如果你要对夏季市场走向下注，两边都押一点可能是明智的选择。

希望十月份的数据会更具启发性。

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