奥克兰平均每套房价缩水32万纽币！还在稳涨的是这几个城市……

新西兰中文先驱网综合报道    最新发布的QV房价指数显示，截至9月底的这个季度，新西兰全国平均房价下跌了 1.1%，全国平均房价现为900,521纽币。这个数字比去年同期低0.2%，比2022年1月全国市场峰值低14.0%。

主要城市表现各异

所有主要城市的房价均出现下跌，其中奥克兰跌幅最大，在过去三个月内平均房价下跌2.5%。惠灵顿市下跌 0.8%，基督城小幅下跌0.4%。同期，汉密尔顿下跌1.6%，但尼丁下跌0.2%。

其他地区方面，Napier下跌 1.3%，尼尔森下跌 1.7%，Whangārei下跌 1.9%，北帕下跌0.1%。与此形成对比的是，Hastings上涨 1.0%，新普利茅斯微涨 0.2%，而陶朗加的房价持平。皇后镇（上涨 1.8%）和Invercargill（上涨 1.6%）涨幅最强劲，显示出其相对于全国其他地区的韧性。

奥克兰与惠灵顿市场深度调整

QV全国发言人Andrea Rush表示：“自上次全国市场峰值以来，奥克兰和惠灵顿的房价跌幅最为显著，表明市场正在从后疫情时期的繁荣中持续修正。”

奥克兰的平均房价在9月季度下跌 2.5%，降至1,193,994纽币。目前，奥克兰的房价比一年前低2.9%，比2022年1月的峰值1,517,445 纽币低21.3%，相当于平均每套房产价值减少超过32万纽币。

QV奥克兰注册估价师Hugh Robson表示，目前该市待售房源供应充足，房产中介报告称近几周需求有所增加。他指出：“这种需求是否会转化为春季房价的实质性上涨，还有待观察，10月和11月的数据将证实这一点。”

惠灵顿地区则经历了自2022年1月峰值以来全国最大的房价跌幅。整个惠灵顿都会区的房价从峰值的1,143,268纽币下跌26.7%，降至目前的837,583 纽币，平均每套房产价值减少约30万纽币。

基督城表现稳健，南部市场持续强劲

基督城的平均房价为772,190纽币，季度下跌0.4%，但同比上涨1.9%。该市房价仅比2022年1月全国峰值低0.5%，凸显了其相对于其他主要城市的相对稳定性。

QV基督城注册估价师Olivia Brownie表示，9月市场活动有所增加，成交量也有所上升。她补充道：“近期房贷利率较之前的高点有所下降，这有助于提振买家信心。”

南部市场依然是全国最具韧性的地区之一。皇后镇和Invercargill录得稳健增长，附近的Clutha和Mackenzie地区也表现出色，季度涨幅显著。Dunedin–Taieri在本季度涨幅最大，达到9.2%，但这可能反映了该地区本季度销售量较少。

市场展望：买家仍占主导，但信心回升

QV全国发言人Andrea Rush表示，虽然较低的房贷利率可能刺激市场活动适度回升，但任何价格反弹都可能受到经济衰退、生活成本压力、失业率上升和持续的全球不确定性等因素的制约。

她总结道，目前市场仍对买家有利，但高额的首付要求和偿还房贷的能力对许多首次购房者来说依然是障碍。QV注册估价师Baylan Connelly也表示，随着天气转暖，市场信心正在恢复。“需求最旺盛的是现代、维护良好的现房和新房，这些房源仍能吸引多个买家出价。”

在奥克兰，QV注册估价师Hugh Robson指出，新开发的多单元联排别墅和公寓供应充足，但由于开发商更急于出售，其要价常常被调低。他表示，房贷利率的持续下降，可能会为具备必要首付和贷款能力的买家提供支持。

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