新西兰房市“哑火”开局！ANZ继续下调房价预期，2026年或继续横盘

2026年刚刚开始，新西兰房地产市场却没有迎来任何的反弹。

根据ANZ最新发布的《Property Focus》报告，新西兰房市今年以“fizzle（疲软）”开局，房价几乎没有上涨动能，而这种局面可能还会持续一整年。

ANZ经济学家指出：“今年年初房价表现疲软，几乎没有明显上涨动能。”

这与不少市场人士年初的预期形成对比。原本市场普遍认为，随着经济逐步改善，房地产有望回温。

确实，从宏观层面看，一些积极信号已经出现：

• 高频经济活动指标保持稳健

• 消费者信心正在恢复

• 净移民人数开始从低位回升

但问题在于，这些利好因素被几大现实压力抵消：

1. 住房供应充足

2. 官方现金利率（OCR）下一步可能上调

3. 年底大选带来的政策不确定性

4. 长期房贷利率仍高于租金回报率

尤其是最后一点尤为关键——当房贷利率相对租金收益仍偏高时，投资者缺乏入市动力，房价自然难有起色。

ANZ直言：“尽管经济背景改善，2026年仍可能是房价几乎无明显波动的一年。”

为新西兰最大住房贷款银行，ANZ的判断具有较强市场参考意义。

截至去年9月30日，ANZ住房贷款总额近1140亿纽币，总资产规模：2100亿纽币。

上个月，ANZ已将2026年房价涨幅预测从 5%下调至2%，并表示：房价涨幅可能进一步走低。

报告甚至指出：“数据很快证实，房价几乎没有上涨迹象。”

而新西兰央行（RBNZ）在最新货币政策声明中也预测——今年房价可能持平。

目前来看，市场“横盘”概率正在上升。

在当前利率环境下，ANZ对准备重新锁定房贷利率（refix）的借款人提出一个策略建议：

可以考虑先锁定6个月短期利率，再在年底前重新固定长期利率。

原因是：

• ANZ与央行都预计OCR可能在今年晚些时候上调

• 但短期内货币条件有所放松

不过ANZ也提醒，这种策略存在风险：

如果经济复苏加快，利率提前上升，借款人可能面临更高成本。

换句话说，这是一个“博时间差”的策略，但需要承担政策转向风险。

与此同时，ANZ最新商业展望调查显示——通胀压力仍在上行。

关键数据包括：

• 预期未来三个月涨价的企业比例：53%

• 预期成本上涨企业比例：79%（2023年7月以来最高）

• 工资增长预期正在上升

ANZ首席经济学家Sharon Zollner指出：企业定价意愿并未明显支持通胀快速下降的预期。

虽然整体CPI预计将在3月季度回落至央行1%-3%的目标区间（去年12月为3.1%），央行也多次表示“有信心”通胀将回到2%，但企业端的行为数据仍显示一定粘性。

她坦言：“经济经常让预测者意外，我们保持开放态度。”

2月份企业信心指数下降5点至59，但仍处高位。

总体来看：

• 经济活动指标依然稳健

• 制造业就业有所回升

• 建筑行业出现明显回落

此外，从去年11月底到今年2月中旬利率的剧烈变化，也对企业盈利预期和信贷条件产生影响。

不过，在央行近期推动货币条件适度放松后，市场将关注下月数据是否企稳。

综合来看，目前新西兰房地产市场正处于一种微妙平衡：

• 经济在修复

• 通胀仍有压力

• 利率前景偏谨慎

• 供应端充足

在这种环境下，房价缺乏明显推动力。

如果通胀下降顺利、OCR维持稳定，市场可能逐步回暖；但若通胀再度抬头或利率提前上行，房市可能继续维持低波动。

对于买家而言，现在是一个“理性窗口期”；
对于投资者而言，则是收益与风险需要重新计算的阶段。

2026年，新西兰房市的关键词或许只有一个：稳定，但缺乏激情。

相关阅读：

老板们还在涨价！ANZ警告通胀压力抬头，储备银行的2%目标悬了？

撤盘积压量双双创下十年新高，新西兰开年第一个月房市表现令人失望，买家市场将在今年持续

第一份官方成绩单出炉，投资者如何解读2026年新西兰房市开局信号

新的一年，新西兰房市开局怎么样？最新报告出炉……

利率可能上调，全国住房市场走软，奥克兰惨跌！

新西兰经济何时复苏？这一关键指标出乎意料

明年加息六次！Westpac发布超硬核预测：OCR在这个时候就要到4%了！