撤盘积压量双双创下十年新高，新西兰开年第一个月房市表现令人失望，买家市场将在今年持续

本文内容转载自公众号：NZ每日财经

一月份原本被寄予厚望，大家认为这将是房地产市场大有作为的一个月，但结果却成了令人失望的一个月。

销售量和成交价格都低于预期，因此有人（或许是委婉地）将 2026 年的开局称为“平淡开局”。

从历史来看，一月份通常是房地产销售的“垃圾月份”，因为在上半个月，市场仍处于圣诞节和新年假期的“冬眠模式”。

新房源通常会在下半个月大量涌入，但等到房源挂牌流程完成、营销推广结束后，通常已经到了二月份，房源才会真正开始有较为明显的成交。

根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，今年一月的销售量比去年一月下降了 5.4%，而 REINZ 房价指数同比下降了 0.7%。

所以，尽管一月份通常表现不佳，但今年的一月比去年还要“更不理想”。

尤其令人失望的是，在销售量和成交价格下降的同时，新挂牌房源和市场库存总量却在上升。

去年房地产市场的一个关键特征是：在售库存水平相对于成交数量来说偏高。

这形成了“买方市场”，从而对房价持续施加下行压力。

两个重要指标可以体现这一点：每月撤盘数量（dropouts）以及市场积压量（overhang）。

所谓撤盘，是指每个月从市场撤下的房产数量——要么完全下架，要么虽然理论上仍在出售，但已不再积极推广。

Interest.co.nz 估计，今年一月约有 2400 套房产撤盘，同比上升 10%，创下过去十年来一月撤盘数量的新高。

所谓“积压量”，是指挂牌至少一个月但仍未售出的房产数量。

Interest.co.nz 估计，今年一月的积压房源超过 24,000 套，同样创下过去十年来一月的最高水平（相关趋势可见图表）。

虽然由于一月本身通常就是个“垃圾月份”，我们不应过度解读这些数据，但这些数字确实表明，去年大部分时间持续存在的买方市场正在延续到 2026 年。

至于这种情况是否会随着今年的推进而改变，还有待观察。

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