利率可能上调，全国住房市场走软，奥克兰惨跌！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  根据REINZ公布的最新数据，经季节性调整的房价指数（HPI）在1月份下跌0.2%，同比下降0.7%；当月成交量同比减少5.4%，显示市场活跃度依然低迷。

从地区表现来看，奥克兰房价同比下跌2.6%；若剔除奥克兰，全国其他地区房价则同比上涨0.4%。

ANZ经济学家Matthew Galt表示，去年年底利率前景的变化对市场产生了降温效应。此前市场还在预期官方现金利率（OCR）可能进一步下调，但随后焦点转向“OCR何时上调”的问题，这种预期转变明显抑制了购房热情。他指出，尽管整体经济复苏为市场提供了一定支撑，但年初市场缺乏动能，加之利率上行压力和选举带来的不确定性，未来或将面临明显阻力。

从更长周期观察，剔除月度波动后，房价明显上涨的地区仅有Southland（过去三个月上涨3.2%）和奥塔哥（上涨1.2%）。同时，惠灵顿（下跌1.7%）和奥克兰（下跌1.1%）价格持续走低，全国其他地区整体基本持平。

Westpac高级经济学家Michael Gordon指出，尽管较低的按揭利率仍在支撑购房需求，但市场上充足的房源供应、人口增长放缓以及租金回落，使房价缺乏明显上行动力。

上周，Westpac已将2026年房价涨幅预测下调至4%。Gordon表示，虽然预计今年GDP增速将明显高于趋势水平，但由于待售房源数量可观，房价反应可能远低于以往经济回暖时期的幅度。

此外，建筑许可数量回升预示2026年至2027年新房供应仍将保持强劲，而人口增长预计继续维持低位，尽管净移民人数或小幅增加。

相比之下，ANZ态度更为谨慎，预计HPI到年底仅上涨2%。

作为经济学家更偏好的衡量指标，REINZ HPI通过调整市场结构变化，剔除中位价和成交数据的波动影响，从而更准确反映整体趋势。该指数与新西兰储备银行合作开发，被视为衡量新西兰房地产市场状况的更全面指标。

从整体中位价来看，市场也出现一些积极信号。全国房价中位数同比小幅上涨0.4%，至753,106纽币。剔除奥克兰后，全国其他地区同比上涨1.4%，达到700,000纽币。

共有九个地区的中位价较2025年1月上涨，其中West Coast创下48万纽币的历史新高，较2025年10月的前高增加2万纽币。

数据显示，截至1月的三个月内，全国中位价同比上涨1.4%，说明尽管短期波动存在，但整体价格趋势依然稳定。

REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示，1月份市场呈现“价格稳定、成交偏弱”的特征，显示信心正在逐步修复，而非迅速反弹。她指出，这既与季节性假期因素有关，也与北岛及东海岸部分地区遭遇的异常严峻天气有关。

她还提到，南部市场表现相对更强。坎特伯雷、Southland和奥塔哥等地区持续释放出较强信心信号，得益于价格持续上涨、供应偏紧以及买家需求保持韧性。

不过，从成交数据看，全国销售量同比下降5.4%，仅成交3837套；剔除奥克兰后，销量下降6.6%，至2848套。经季节性调整后，全国成交量较2025年12月下降8.9%，剔除奥克兰后下降6.7%。

Ryley表示，夏季市场通常受季节性因素影响较大，11月至次年2月的波动往往反映的是周期性变化，而非基本面转折。综合考虑季节性因素后，她认为1月份市场整体表现仍算稳健。

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