Trade Me最新报告：住房要价4月再跌，奥克兰创8个月最大跌幅

新西兰中文先驱网 Kenny 报道  根据TradeMe的最新数据显示，4月份新西兰房产平均要价出现下跌，这是2025年以来第二次出现月度下跌。

根据《TradeMe房产脉搏报告》，4月份全国房产平均要价为855150纽币，环比下降0.8%，同比下降2.6%。

其中，奥克兰房价环比下降1%，为过去八个月以来最大单月跌幅，平均要价为1046900纽币，同比下降3.2%。

TradeMe房产客户总监Gavin Lloyd表示，这一跌势在每年这个时期“较为常见”，主要受季节性因素影响。他指出：“从历史上看，随着进入一年中较冷的月份，买家活动通常会减少，这种趋势已在本月数据中显现。”

“当阳光明媚、房产的外观与居住体验都处于最佳状态时，找房的吸引力会显著增强。”

他表示奥克兰房价处于“持续波动”状态。3月份奥克兰均价创下过去10个月新高，而4月份则录得自2024年8月以来的最大跌幅。

“自去年8月奥克兰平均房价跌破百万纽币以来，市场走势一直备受关注，随着冬季临近，更多人将密切观察这座帆船之都的下一步动向。”

Lloyd补充称，市场上持续存在的“不确定性”情绪也正在对价格构成影响。他指出：“这在一定程度上削弱了人们进入市场的信心。”

在市场活跃度方面，4月份TradeMe平台上的房产平均挂牌天数从3月份的56天上升至62天，但仍低于1月份85天的水平。Lloyd认为，这一变化也可能对价格形成压力。

“经验法则是，房产在市场上待售时间越长，卖家越可能需要调整价格预期，尤其是在供应相对充足的市场中。”

数据还显示，TradeMe平台上房产挂牌数量在3月至4月间减少了4%，而同期买家需求环比下降13%。

其中挂牌量降幅最大的地区包括：西海岸（下降7%）、Nelson/Tasman（下降7%）、坎特伯雷（下降6%）、Gisborne（下降6%）和Taranaki（下降6%）。

尽管挂牌房源有所减少，Lloyd指出买家选择仍然充裕。“2024年4月的挂牌数量相比2025年同期仍多出数千套，这意味着买家在谈判中拥有更多筹码。”

“因此，为了达成交易，卖家必须在定价方面更贴近市场现实。”

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