新西兰冬季房市继续走软：房源充足、价格下调，买方市场格局加强

本文来源：NZ每日财经

随着冬季临近，新西兰房地产市场正逐步向买方倾斜。最新数据显示，房源充足、要价持续下调，加上低利率环境，使购房者在价格谈判中拥有更大主动权。

根据房地产网站 Realestate.co.nz 公布的4月数据，全国住宅平均要价连续第二个月下滑，从2月的884,995纽元降至851,746纽元，跌幅达3.8%。主要城市如奥克兰、惠灵顿、坎特伯雷和奥塔哥的要价均出现下调，降幅分别为46,035纽元、40,066纽元、16,347纽元和50,128纽元。

造成房价疲软的核心因素是市场上房源供给激增。过去四年内，全国待售房源数量翻倍，从2021年4月的15,838套增至2025年4月的35,924套。尽管3月至4月间库存小幅减少946套，但新增挂牌数量也同时减少838套，反映出更多房产在市场上滞销。

“市场上房源很多，但销售活动并未同步跟进，”Realestate.co.nz 首席执行官 Sarah Wood 表示，“这让买家拥有更多选择。”

与此同时，抵押贷款利率保持低位，进一步增强买家信心。Cotality（原CoreLogic）数据显示，全国住宅中位价在4月上涨0.3%至819,096纽元，连续第四个月录得增长。但与去年同期相比，价格仍下降2.02%，显示市场整体仍处于调整期。

区域数据显示，皇后镇湖区仍是全国最昂贵的地区，中位价为1,658,111纽元，尽管环比和季度均有所下降。奥克兰北岸以1,313,091纽元位居次席，4月上涨0.41%。此外，奥克兰地区的罗德尼、中奥克兰、马努考，以及丰盛湾西部的中位价均超过100万纽元。

在价格低端，最实惠的地区为北岛中部的鲁阿佩胡（381,483纽元）和西海岸的布勒（382,837纽元），是全国唯二中位价低于40万纽元的地区。

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，虽然房价短期内获得支撑，但未来上涨空间仍需谨慎看待。“房源过剩意味着买家在价格上占据优势，而即使利率下行，也难以形成新一轮房价快速上涨。”他说。

他还指出，尽管银行测试贷款能力的利率已低于7%，但贷款收入比（DTI）限制正成为借款人面临的关键门槛。

随着传统销售旺季（2月和3月）结束，市场正缓慢进入冬季淡季，预计未来几个月内，房价仍将处于买方主导的调整阶段。

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