今年奥克兰房市谁最先扛不住？专家劝立即抛售公寓

新西兰中文先驱网 综合报道  一家资深的奥克兰房地产公司表示，他们正召集公寓业主参加“危机会议”，敦促他们立即抛售公寓，因新西兰即将举行的大选、全球冲突以及飙升的燃油价格正演变成一场不确定性的“完美风暴”。

City Sales的销售经理Scott Dunn指出，他担心日益增长的风险可能会促使银行收紧贷款规则，从而使买家更难获得资金。他在行业内摸爬滚打了29年，坦言很少见到市场出现如此大的波动，这种不稳定可能产生类似于新冠疫情期间的长期影响，将奥克兰市中心的公寓价格推低。

然而，其他市场分析人士则指出，即便公寓业主想要套现，目前也面临买家严重短缺的窘境。目前奥克兰市中心有超过700套公寓正在挂牌出售，其中一些已经在市场上滞销了数月。

尽管如此，Dunn给业主们——其中大多是投资者——的建议是：要么现在努力达成交易，要么做好准备将物业再持有几年以等待下一次回升。他直言，今年中后期的前景“看起来并不特别乐观”，并表示：“国际冲突和燃料短缺等因素会极大地限制银行的放贷意愿。资金减少就意味着成交量减少。”

Dunn的警告与此前一些认为奥克兰市中心困境正开始扭转的乐观情绪背道而驰。在经历了十年的施工噪音和新冠疫情后的“宿醉期”之后，这座城市原本应该进入复兴阶段。

RayWhite奥克兰市中区的主管Tom Rawson表示，市中心和公寓市场多年来一直受到基础设施建设的压制。耗资55亿纽币的城市铁路链路（CRL）工程实际上关闭了一些街道，交通锥占领了Queen St，许多公寓楼也因为修复工程而被塑料薄膜包裹。

他指出，新冠疫情之后，许多新西兰人担心被封锁在公寓楼里，因此搬离了市中心，而海外留学生的回归也显得很缓慢。不过Rawson也提到，即将开通的CRL、许多公司要求员工回到办公室办公的事实，以及诸如Wynyard Quarter等区域重新展现出的活力，都给了市场希望。

他认为：“奥克兰CBD的公寓市场并未蓬勃发展，但也没有崩坏，它正在‘重置’。”虽然由于买家短缺现在可能不容易售出，但他相信城市结构的转变意味着市中心公寓可能正处于历史低价，这反而使它们成为投资者的良好买入机会。他强调，与郊区的联排别墅和公寓相比，市中心公寓由于购买价格较低，正在提供更好的收益率。

Dunn对此表示赞同，但他强调眼下的风险很高，因为即将到来的新西兰大选是近几十年来最难预测胜者的一次，这往往会导致买家持币观望，等待最终结果。此外，面对日益增长的不确定性，由于担心油价和全球形势对当地经济的影响，买家也可能决定捂紧口袋。

他表示：“我认为海外形势有变得非常糟糕的趋势。如果真的发生了，那我们的银行就会真正收紧货币政策。”

而Valocity的高级研究分析师Wayne Shum则认为，卖家和买家都不必觉得有必要匆忙做出任何决定。尽管全球新闻头条不断，但买卖的最佳理由始终与每个人的个人情况密切相关。

据咨询公司CBRE的研究发现，目前市场上有创纪录的521套新公寓处于待售且未售出状态，这占到了过去三年完工的所有库存量的20%。

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