投资新西兰房产，还不如直接把钱存银行？最新数据出炉，太扎心了……

新西兰中文先驱综合报道     目前住宅物业资本收益的匮乏不仅减少了新投资者的机会，也可能促使那些持有房产多年的现有投资者重新考虑是否能在其他地方获得更高的回报。

上周，interest.co.nz根据租金中位数和下四分位数售价，研究了潜在住宅房产投资者可能获得的指示性租金收益率和现金流。（*注：下四分位数价格代表住房市场最实惠的一端，指的是25%的房屋销售价格低于该水平，剩下75%则是高于该水平。）

分析结果显示，如果投资者通过抵押贷款购买房产，他们可能很难找到能够提供合理现金流的房产。

然而，还有一大批现有的出租物业业主的情况截然不同。

他们持有房产多年，而且许多人的投资几乎没有债务。

在大多数情况下，他们的房产价值自购买以来已经大幅增长，并且很可能还能获得可观的租金收入。

简而言之，他们的境况相当不错。

然而，市场正在发生变化。

资本收益实际上已经枯竭。

与此同时，潜在租户对租赁房产的需求疲软，而供应量却在增加，这给租金带来了下行压力。

雪上加霜的是，地税、保险和维护成本等支出正在上升。所有这些都增加了未来盈利前景的不确定性。

因此，对于资深投资者来说，现在也许是时候考虑：将资金套牢在租赁房产中是否是最佳利用方式，以及是否能在其他地方获得更好的回报。

上表显示了各地区的租金中位数（基于租赁服务处收到的押金数据），并与REINZ各地区的低四分位数售价进行了对比。通过这些数据，可以计算出全国各地区的指示性毛租金收益率。

在大多数地区，指示性毛租金收益率在5%到6%之间。表现突出的是Gisborne6.9%、Taranaki 6.6%和Manawatu/Whanganui 6.4%。唯一一个指示性收益率低于5%的地区是奥克兰，仅为4.5%。

如果你货比三家，你会发现银行三年期定期存款的利率可以达到 4.5%；如果是PIE基金，利率甚至接近5%。

这表明，除了明显的例外——奥克兰，大多数地区的租赁房产回报率可能仍高于银行定期存款。

然而，在进行这种比较时，投资者需要考虑到租金收益率数据是“毛收益”，这意味着他们需要估算地税、保险、维护和其他物业管理成本，以及空置期导致的租金损失对回报的影响。

这些成本有可能大幅推低回报率。在奥克兰、怀卡托、丰盛湾、Nelson/Marlborough和坎特伯雷等低收益地区，投资者可能会发现，卖掉房产并重新投资于回报更好的项目，可以获得更高的收益。

在某些情况下，只需将钱存入银行即可实现这一目标。

然而，尽管回报可能不尽如人意，但这不太可能导致长期房产投资者出现“离场潮”。

只要房产没有给他们带来重大麻烦，且能继续获得定期收入，由于人类的天性，他们更倾向于将资金留在自己熟悉且舒适的市场中（哪怕回报已经变得相对平庸），而不是冒险进入未知的领域。

但对于那些在市场外寻找潜在投资机会的人来说，惨淡的回报率可能是找到合适投资项目的一个重大绊脚石。

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