距离新冠疫情封城过去6年了，新西兰房地产市场都经历了些什么？

新西兰中文先驱网综合报道     自2020年3月封城以来，六年过去了，新西兰房地产市场经历了完整的轮回——从繁荣与萧条到如今更加平衡和细致的阶段。

最新发布的QV房价指数显示，目前全国房价较六年前上涨了21.6%。然而，房价增速已显著放缓，过去一年仅下跌了0.4%，其中截至2026年3月底的三个月内下跌了0.1%。

在新西兰首次封城六周年之际，QV发言人Simon Petersen表示，2020年和2021年主导市场的紧迫感早已消失，取而代之的是如今更加谨慎和稳健的决策。

他说：“过去六年可谓是两个极端的故事——先是令人难以置信的快速且不可持续的增长，随后是急剧的调整，最后是逐步回归正常。如今的房地产市场更加稳定平衡，运行模式也更接近新冠疫情前的水平。市场不​​再那么急躁，买家之间有更多协商空间，也更加关注住房可负担性和供应量等基本因素。

“2020年和2021年出现的购房狂潮或许早已远去，但即便不考虑通货膨胀因素，房价在很大程度上仍然高于疫情前的水平。”

尽管过去12个月房价小幅下跌3.8%，本季度下跌0.6%，但奥克兰各主要城市的平均房价仍比六年前高出9.6%。

基督城表现尤为突出，目前平均房价比2020年3月的水平高出55%。基督城基本避开了经济衰退最严重的时期，过去12个月房价小幅上涨3.1%，本季度上涨0.9%。

相比之下，惠灵顿的平均房价目前比2020年3月底下跌0.2%。过去12个月下跌5%，本季度下跌0.8%。

Petersen表示：“高价市场对房价的繁荣和回调感受更为强烈，但全国各地都受到了影响。由于购房者在封锁期间寻求更大的空间和更灵活的居住方式，偏远地区和生活方式型住宅区的房价也出现了强劲增长。”

“虽然房价仍高于疫情前水平，但考虑到通胀因素，这些涨幅已显著缩小。”

如今，到了2026年，市场格局与2020年和2021年的高峰以及随后的低谷都截然不同。增长趋于稳定，市场活跃度更接近长期平均水平，地区差异更多地受到当地情况的影响，而非单一的全国性趋势。

Petersen表示，实际上，买家更加谨慎，卖家也大多调整了预期以适应市场，因此价格波动也更为温和。

他说：“2026年的房地产市场似乎更多地体现为谨慎而非急迫。买家更加深思熟虑，卖家更加务实，整体市场活跃度也更接近长期常态。目前一切都处于相对平衡的状态。”

“经过几年的波动，一个更加可预测的房地产市场能够增强买卖双方的信心，并降低再次出现剧烈调整的风险——即使目前全球仍然存在不确定性。”

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