大银行再降多个房贷利率，分散贷款业主赢麻了！

By 新西兰中文先驱网· 2025年03月19日 21:08

新西兰中文先驱网 Kenny 报道 3月20日ASB宣布下调多个住房贷款利率，其中部分利率最高下调20个基点。这一调整使 ASB在六个月固定期限的房贷利率上，与BNZ 并列成为大银行中提供最低利率的机构。

根据 ASB 公布的新利率方案，其六个月固定利率由 5.89%下调至 5.79%，降幅10个基点，调整即刻生效。此外四年期固定利率从5.79%降至 5.59%，下降20个基点，而五年期固定利率也下调10个基点至5.69%。

与此同时，ASB还下调了部分定期存款利率，幅度在5-20个基点之间。

ASB 个人银行业务执行总经理Adam Boyd表示，这是该银行2025年内第五次下调固定抵押贷款利率，此举旨在帮助新西兰购房者更轻松地进入市场。

他说面对当前市场环境，越来越多客户选择将抵押贷款分散到不同的期限，以对冲利率风险，ASB也希望通过提供多样化的贷款选择来满足房主和购房者的不同需求。

ASB此次下调利率正值市场借款模式逐渐转变之际。根据 CoreLogic NZ 今日发布的数据，2024 年1月份有90%的借款人选择了浮动或短期固定利率（6-12个月），反映出市场对短期利率的偏好。然而CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，随着银行之间的利率竞争加剧，这一趋势可能即将改变。

Davidson 认为，“短期固定利率的热潮可能即将结束。” 近期，银行纷纷提供更低的2-3年期固定利率，导致市场竞争加剧，这或将促使借款人重新考虑选择更长期的固定利率，以锁定当前较低的利息成本。

市场对利率调整的关注，也与新西兰储备银行即将公布的官方现金利率（OCR）决策密切相关。RBNZ 计划于4月9日宣布最新的OCR调整。当前 OCR 维持在 3.75%，自2024年7月以来，RBNZ 已将基准利率下调175个基点。根据央行发布的OCR轨迹预测，预计4月和5月将分别再下调25个基点，使OCR降至 3.25%。

随着市场预期 OCR 进一步下降，银行间的利率竞争或将持续，特别是在长期固定贷款利率方面，借款人可能会考虑提前锁定较低的长期利率，以规避未来的市场不确定性。