最新房价走势：两极分化严重，奥克兰多个地区跌幅超过6%！

By 新西兰中文先驱网· 2024年09月11日 23:52

新西兰中文先驱网 Sophie 综合 根据Corelogic最新的“Mapping the Market”数据，新西兰房市在过去一年呈现出明显的两极分化趋势。

尽管全国范围内许多地区的房价在过去一年有所上涨，但近期数据显示房价在大部分地区开始回落，尤其是过去三个月内。

分析指出，虽然有部分低价地区的房价保持了上涨，但包括奥克兰在内的高价地区房价大幅下跌，表明整个市场正面临放缓压力。

房价上涨与下跌并存

Corelogic数据显示，在951个追踪的地区中，有50%的地区的房价在过去一年内出现了“显著”上涨。480个地区的房价中位数较2023年9月上升了至少1%。

但是，自6月以来，有674个地区的房价出现了下跌，占总数的71%，其中175个地区的跌幅超过了2%。

尽管大部分地区房价在下滑，但仍有一些地区表现出强劲的增长势头。因弗卡吉尔的Kew地区在三个月内房价上涨了6.9%，一个月内上涨了1.8%，中位房价达到371,450纽币。此外，Otautau和Clifton也是房价上涨的典型地区，分别在三个月内上涨6.3%和5.1%。

与这些上涨的地区形成鲜明对比的是奥克兰和其他高价地区的房价下跌。

Corelogic数据显示，East Tāmaki、Northpark和Somerville等奥克兰高价地区在三个月内房价分别下跌了6.9%、6.6%和6.3%。

East Tāmaki的中位房价为104.7万纽币，Somerville则高达143万纽币。这些地区的房价与一年前相比均有所下降。

主要城市房市表现

奥克兰：奥克兰房地产市场在过去三个月内下跌显著，200个地区中有129个房价下降。其中East Tāmaki和Northpark的跌幅最大，均超过6%。奥克兰市中心则成为最具可负担性的地区，房价中位数为528,100纽币。

汉密尔顿：虽然汉密尔顿过去一年房市表现坚挺，但自6月以来，市场也开始下滑。35个地区中有27个房价下降，三个位于跌幅超过2%的范围内。Queenwood成为表现最好的地区，房价上涨9.4%。

陶朗加：陶朗加的20个地区中一半房价下跌，尤其是Ohauiti和Otumoetai的跌幅超过3%。不过，Poike的房价上涨5%，Mount Maunganui仍然是陶朗加最昂贵的地区，中位房价为131万纽币。

惠灵顿：惠灵顿初期表现出了一定韧性，但近期市场疲软。96个地区中有74个在过去三个月房价下降，Seatoun是最昂贵的地区，房价中位数为176万纽币。

基督城：基督城的房市也呈现类似放缓，尽管过去一年仅有3个地区房价下降，但最近三个月有52个地区房价下跌。最贵的Scarborough房价中位数为184万纽币。

但尼丁：但尼丁的房市在过去一年中保持增长，仅有5个地区房价下降。然而，最近的放缓使得41个地区房价下跌，Sawyers Bay的跌幅为3.3%。

市场疲软的原因与展望

Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson分析，奥克兰及其他高价地区的房价下跌反映了广泛的购房负担压力和谨慎的买家情绪，这种现象在全国多个城市已经显现。

较低价地区表现出的韧性则与购房者寻找可负担房产的需求相关。这些地区相对亲民的价格为那些经济状况较为稳定的买家提供了支持，推动了价格上涨。

Davidson还警告，未来12到18个月内，新西兰房市可能仍将保持相对平稳，并不会出现显著增长。他指出，尽管按揭利率的下降可能会缓解部分买家的负担，但整体购房能力仍然是一个巨大障碍。此外，债务收入比（DTI）的引入也将对借款人形成更多限制，抑制房价的上涨。

政府增加住房供应的举措以及潜在的财产税和财富税政策也可能对未来的房价上涨产生限制作用。尽管某些低价地区可能保持韧性，但总体市场复苏仍需时间，尤其是在负担能力和借贷限制的双重压力下。

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跟父母那一代人比，现在的日子真是过得越来越难了……

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