奥克兰多处房产卖价远低于购入价，最高的损失百万

By 新西兰中文先驱网· 2024年09月05日 23:04

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 一处奥克兰房产近日以低于两年前购入价近30万纽币的价格售出，虽然登上了新闻，但这并不是今年卖家遭遇的最大损失案例。

这处位于Māngere East的房产以49万纽币的法拍价售出，而它在2022年3月的最后一次交易价为75万纽币。

CoreLogic房产估值公司的研究主管Nick Goodall表示，今年记录到的最大损失是一套位于Remuera的公寓，售出价比购入价低了100万纽币。

这套公寓在4月12日以550万纽币售出，而它在2018年3月的购入价为650万纽币。

Goodall表示，这是一套高端公寓。“这类房产的需求有限，市场较小。买家通常是打算长期持有并自住，但后来由于情况变化，不得不出售，而市场上没有足够的买家。”

他还指出，今年高利率也影响了愿意支付高价购买公寓的人数。

今年的第二大损失是一处位于Ōrākei地区Ngaio Street的房屋。该房产以195万纽币售出，而它三年前的购入价为271万纽币，损失了76万纽币。

第三大损失是位于Palm Beach地区Hill Road的一栋房屋，售出价为124万纽币，比两年前190万纽币的购入价低了66万纽币。

Goodall表示，前五大损失中的大多数房产，还包括Seatoun地区Ventnor Street和Papakōwhai地区Dornoch Place的两处房产，都是在2021年底或2022年初的市场高峰期购入的。

“当时市场非常火爆，或许有些房产的价格被稍微高估了。随着利率上升，生活变得更加艰难，买家承受了压力。”

“虽然很难了解每个案例的具体情况，但我怀疑这些卖家是由于收入情况发生变化，比如失业，才不得不接受较低的售价。”

房产投资者兼投资顾问Steve Goodey表示同意，目前的房产亏损通常是由于卖家的个人情况，而不是房产类型导致的。

他表示，他曾看过一处惠灵顿的房产，一位中介说卖家希望卖170万纽币，而另一位中介则将其列为法拍房，报价仅为70万纽币。

“大多数人是基于他们的动机来卖房的，重大损失通常发生在动机被强加给卖家时，比如法拍、离婚或银行问题。”

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