奥克兰房主亏大了！75万纽币买的房，只卖了49万！

By 新西兰中文先驱网· 2024年09月04日 23:04

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 本周，位于奥克兰南区的一处房产在四年内第五次易手，而此次出售价格比两年前房主支付的价格低了近30万纽币。

这处位于Mangere East地区Buckland Road上的三居室房屋以49万纽币的价格成交，较两年前的交易价格75万纽币大幅缩水。

根据OneRoof的数据，这处房产在2022年3月曾以75万纽币的价格易手，并在上个月作为法拍房上市出售。

在Ray White Remuera的拍卖会上，该房屋在30轮竞价后最终成交，房屋的出售条件为“现状出售”，即买家需接受房屋当前的所有状况。

该房产的广告中只展示了房屋外部的三张照片和一张厨房照片，主要面向首次购房者或投资者。

Ray White的拍卖师John Bowring在周三的拍卖开始时提醒六位登记竞标的买家，房屋不提供任何担保，屋内的所有动产也不保证完好。

拍卖以20万纽币起拍，并以每次1万至3万纽币的增幅逐渐上升，之后竞标暂停。

经过短暂的商议后，拍卖重新开始，出价略有上升至48万纽币，这一价格达到了房产的出售价。在最后一分钟的激烈竞价中，以1000纽币为增幅，最终以49万纽币成交。

在六位登记竞标者中，四位参与了竞价，包括两位电话竞标者和两位现场竞标者，共计进行了30轮出价。

Bowring向OneRoof表示，法拍房通常会吸引大量关注，而竞标这处Buckland Road房产的大多数人似乎都是投资者。

OneRoof的记录显示，自2020年3月以41.2万纽币首次成交以来，这处房产已经四次易手。2020年9月以65万纽币出售，2021年9月再次以66.5379万纽币出售，2022年3月达到了最高价格75万纽币，这意味着其价值在这段时间内下降了35%。

Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，法拍通常是房主的最后选择。在银行强制出售前，房主通常会尝试其他选择，如将贷款调整为仅支付利息或自行出售房产。

Shum表示，随着市场需求的增加——这可能受益于利率的下降——大多数面临财务压力的房主希望能够在被迫出售之前自行出售房产。

“人们尽量避免法拍，但在像这样市场较为疲软的情况下，即使你降低价格，买家可能仍然有限，因此可能仍然难以出售。”

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