房子转手又能赚大钱了？业主持有时间创新高

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  根据Cotality最新发布的报告，随着转售利润下滑趋势逐渐趋稳，房产业主再次在转售中获得可观回报。

Cotality NZ最新一期Pain and Gain Report显示，在截至12月的季度中，有88.1%的住宅物业以高于当初购买价的价格售出，略高于上一季度的88.0%。

这一结果意味着，连续三个季度盈利比例下滑的情况已经结束。

第四季度全国住宅转售的收益中位数为298,000纽币，虽然低于2021年底创下的440,000纽币峰值，但仍高于2021年之前的任何水平。

Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这些数据说明市场可能已经触底，这与近几个月全国整体房价走势相吻合。

他说：“与房市繁荣时期相比，转售表现仍然偏弱，但数据显示下行趋势已经放缓并趋于平稳，整体状况大致保持稳定。”

“近几个月房价基本持平，这种稳定现象现在也体现在转售数据中。自2022年初以来，转售表现是缓慢走低，而非急剧下滑。目前仍有接近九成卖家在出售时获得盈利。”

报告指出，在第四季度，独立住宅出现转售亏损的比例仍低于公寓。

Davidson表示，公寓在市场回落时更容易出现亏损交易，但并没有明显迹象显示存在大规模的困难抛售或被迫出售。

“公寓通常对市场下行更为敏感……这种差距主要反映的是长期表现差异，而不是某类房产需求突然减弱。”

持有时间创历史新高

数据显示，房产业主持有房产的时间达到有记录以来最长，中位数为10.1年。

Davidson说：“虽然历史持有时间区间并未出现显著跃升，但10.1年已经超过此前9.4年的最高纪录，而这一纪录是在去年9月季度才创下的。”

“这反映出自2021年底以来房价持续疲软的影响。一些业主可能选择延长持有时间，以期获得更高的资本增值。也有可能是市场交易相对清淡，卖家需要更长时间才能完成出售。”

Davidson表示，较低的按揭利率可能会在2026年为房价提供一定支撑。

“利率下降应有助于支撑购房需求，但即使价格回升，也更可能是温和而渐进的，而非迅速反弹。”

他补充说，在确认市场已经走出下行周期之前，还需要看到几个月持续稳定的成交表现。

“市场状况正在边际改善，我们在部分主要城市已经看到这种变化，同时房价跌幅也趋于稳定。不过，数据显示我们更可能进入一个相对稳定的阶段，而不是再次迎来繁荣。”

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