法拍房增多，你真的能捡到便宜吗？

新西兰中文先驱 Sophie 编译  最新数据显示，法拍房的拍卖折扣比正常出售更大。

法拍房的数量仍然很低，但对抵押贷款压力增加的担忧正在增长。Centrix 6月份的数据显示，22000笔住房贷款“逾期”。

TradeMe目前列出了大约50处法拍房正在出售。

Corelogic的数据显示，到2022年，法拍房的房价与Corelogic估值的中位数相比，折扣约为16%。2023年，这一数字升至19%。

相比之下，2018年至2021年的折扣在10%至13%之间。

Corelogic研究主管Nick Goodall表示，今年到目前为止，只有六笔法拍房提供了足够的数据来计算这些房产的折扣，其表现与2023年类似。

与2022年和2023年相比，非法拍房的交易价格中值分别比其估值低2%和不到1%。

Goodall表示，折扣可能是由于购买法拍房相关的风险。有时，买家无法查看房产，也无法保证在房产易手时房屋是否空置。

“购买法拍房时存在一些未知因素，这在统计数据中有所体现。”

房地产投资者Steve Goodey表示，人们也可能对法拍房的拍卖持观望态度，因为业主通常会找到方法重新融资，并在拍卖前将其从市场上移除。他说，人们不想把时间和金钱花在对房产进行尽职调查，却最终发现房产不会出售。

他说，买家还必须准备好为他们可能没有经过适当检查的房产购买保险。银行也可能希望进行房屋检查，这可能很难安排。

去年，他以49.8万纽币的价格购买了Stokes Valley的一处法拍房，该房产的CV估值为74万纽币，但需要大量的装修才能使其适合居住。

Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，当一处房产被宣传为法拍房出售时，卖家有时会感到不安，因为他们认为这可能会使房价降低。

“但是，看到‘法拍房出售’往往会吸引更多希望讨价还价的买家。我的感觉是，虽然有些人希望以低价购买房产，但它也吸引了更多的竞争，有助于支撑房价。”

“不过，法拍房的销售与正常销售不同。法拍房是按原样出售的，买家没有进行预购检查的权利。除此之外，它们是在没有动产的情况下出售的，这意味着现任业主有权拿走窗帘、地毯、烤箱、家电等物品。”

“这意味着购买法拍房的风险更大，因此价格应该比正常情况下低。除此之外，一些卖家对银行感到不满。他们有时会拒绝让人进入房产，房地产中介需要在路边安排参观。”

他提到了奥克兰Orakei地区Nikki Connors公寓的销售——一名中介在6月份举办了一场路边参观，但是买家从路上看不到房产。

“这会降低价格，因为买家需要承担更多风险。因此法拍房的价格应该更低。这不仅是因为业主不得不卖，还因为房产的不确定性更大。”

Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，影响价格的另一个因素是，当市场表现强劲时，法拍房通常会大幅减少。

“因此，它们可能发生在潜在买家有很多房产选择的时候。在当前的市场上，我们看到一批价格合理、看起来不错的房产正在出售，但不符合条件的房产无法顺利出售，只能在市场上待售很长时间。”

“这种情况使法拍房的出售变得更加困难，并可能增加买家对此类房产感兴趣所需的‘折扣’幅度。”