要么自己卖，要么银行卖！利率降了，为什么还有很多人无奈卖房？
By 新西兰中文先驱网· 2024年07月21日 20:32
新西兰中文先驱Bonny编译 一些房地产市场的参与者表示，上市出售的房屋数量持续激增——在某些情况下，这是因为人们在被迫出售之前选择先行出售。
房地产研究所在发布6月数据时指出，“高利率”是房产上市的原因之一。尽管销售量下降了大约同样的百分比，但新上市数量同比增加了25.5%。
Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示，7月这一波趋势仍在继续。她说，与去年同期相比，本月前两周的房源数量“猛增”了近49%。她也听说利率是一个驱动因素。
Whangārei的房地产销售人员Brooke Gibson表示，利率压力对卖家来说是“非常真实的”，特别是那些在利率较低时以“高价”购买房屋或在此期间以房屋作抵押借款的人。
“人们以离谱的价格购买房产，现在他们不得不在价格上遭受重大损失。”
“他们还面临不得不卖房的境地，因为他们无法承担从2%到9%的利率，而房价可能下跌了20%。”
“这真的是一个非常棘手的情况。”
她说，她有几位客户表示，如果她无法卖掉房子，就会被强制出售。
“我有个客户说‘要么Brooke卖掉，要么银行卖’……这种情况我见过很多次。”
房地产研究公司CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，由于利率压力导致的销售通常是一个滞后指标，因为人们需要时间耗尽储蓄和其他选择，才会到达不得不出售的地步。
他说，银行似乎也在尽最大努力帮助那些陷入困境的人。法拍房的数量仍然很低——今年第一季度有24个，而全球金融危机高峰期每季度超过750个。
Centrix六月的数据显示，22,000笔房屋贷款逾期，同比增长12%，已达到疫情前的水平。
“利率长期以来一直很高。你希望人们能够度过难关，但利率持续在这个水平的时间越长，压力传导的风险就越大。”
他说，上市数量的增加也可能是因为投资者不再受明线测试的限制。自7月1日起，投资者只需持有房产两年即可避免自动对销售收益征税。
Davidson表示，“我不认为现在是一个可以随意尝试卖房的时刻。”
“你不会仅仅为了试探市场而出售房屋，外面有太多其他房源。但总是有人不得不卖房，生活还在继续。”
他说，如果人们能再坚持一段时间，下次重新定价房屋贷款时，利率可能已经开始下降：“再坚持几个月，我们可能会度过最艰难的时期。”
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