在奥克兰，44%的公寓都亏本卖了！

By 新西兰中文先驱网· 2024年08月07日 20:45

新西兰中文先驱网Bonny 编译 新数据显示，奥克兰公寓业主的亏损数量正在不断增加，即使他们已经拥有自己的公寓一段时间。

Corelogic发布了最新的“痛苦与收益”报告，显示出售价格高于购买价格的物业比例已从今年第一季度的93.3%下降至第二季度的92.1%。这是自2015年第三季度以来的最低数字。

35%的公寓售价低于购买价，这是自2012年以来的最高比例。

在奥克兰，44%的公寓销售是亏本的。

Corelogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，亏本出售的公寓持有时间比所有类型物业都要长。

亏本出售的公寓持有时间的中位数为4.2年，而所有亏本出售的物业持有时间中位数为2.7年。

公寓转售的亏损中位数为50,500纽币，而独立房屋的亏损中位数为50,000纽币。

他说：“毫无疑问，公寓转售亏本的比例急剧上升，与房屋相比显得非常明显……但公寓本来就比房屋更容易亏损。”

他表示，公寓的价格周期较“平坦”，所以即使持有时间较长，最终的售价也更有可能低于购买价格。

“公寓的价值增长往往较慢。因为没有土地成分，所以资本增值的空间较小。此外，你买公寓通常是为了收益率，资本增值的成分较少。自住业主也会购买公寓，但通常是投资者拥有的，情感驱动较少。”

在那些盈利的房产中，所有物业的中位转售利润为301,673纽币。独立屋的中位利润为300,000纽币，公寓为135,000纽币。

Davidson表示，奥克兰公寓的价格从2024年3月的价格峰值下降了5%，略高于独立房屋4%的跌幅。

“公寓的价值变化与独立屋没有什么不同，所以公寓的价值并没有崩盘。”

相对于2021年的峰值，奥克兰公寓的价格下降了约16%，而独立屋下降了21%。

“换句话说，没有真正的证据表明公寓在疯狂降价。转售亏损频率的上升可能只是代表业主的房地产投资组合的重新平衡，尤其是对于投资者而言，有些人只是准备承担损失并转向他们认为更适合他们计划的东西。”

“我得出的结论是，公寓的亏损销售有所增加，但这看起来不像是崩盘……投资者出于某种原因认为‘我要卖掉这个，换做别的事情’，买一套不同的公寓或者得到一套联排别墅或其他什么。”

在这个季度，7%的自住业主销售亏损，而投资者的比例为8.2%。

在全国范围内，投资者在第二季度的中位转售收益为315,826纽币，略高于自住业主的297,500纽币。对于亏损，投资者的中位数为50,000纽币，与自住业主相同。

Davidson说：“如果你是投资者，你可以卖掉资产，赚取30万纽币的利润并用它做其他事情——可以是现金，也可以是意外之财。但对于自住业主来说，你可能会得到一些现金，但很可能会全部投入到下一套房子里。”

他说市场可能会低迷一段时间，但可能在2025年再次走强。

惠灵顿的物业持有时间最长，中位数为11年。

Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，自从明线测试在7月恢复到两年后，似乎没有大量的投资者出售。

“有很多挂牌房源，但大潮是在2月份来的。”

但他表示，估值有所上升，因此可能还会继续上涨。

City Sales的销售经理Scott Dunn表示，最近几周，投资者希望出售房产，因此他看到交易活动有所增加。但他认为亏损不仅限于公寓。

“我认为这适用于大多数住宅物业，取决于它们的购买时间。我在2020年买了一套房子，不得不亏本出售。”

Davidson表示，持有时间是关键。

“如果你在短时间内买卖物业，那么你亏损的可能性要大得多。但如果你长期持有，几乎不可避免地会赚钱。”

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