高端买家开始重返奥克兰房市，11月售价创年内新高

新西兰中文先驱网 综合报道   奥克兰最大房地产中介公司Barfoot & Thompson公布的11月业绩可谓喜忧参半：房价和在售房源总体上行，但新增挂牌与成交量均有所回落。

该公司11月共售出969套住宅，比去年同期下降3.3%。从今年内部对比来看，成交量低于9月的1032套，但略高于10月的930套，显示市场仍在窄幅波动中徘徊。

价格方面表现更为亮眼。11月住宅平均成交价升至1,181,829纽币，创下今年以来新高，比2024年11月高出49,034纽币，涨幅约4.3%。不过，平均价距离2021年12月创下的历史峰值1,278,647纽币仍有96,818纽币的差距，跌幅约为7.6%。

11月中位数房价为995,000纽币，同样是今年迄今最高水平，但仍较去年11月低16,000纽币，跌幅约1.6%；与2021年11月创下的124万纽币纪录相比，更是低了245,000纽币，累计回调约19.8%。

挂牌端则波动明显。11月Barfoot & Thompson共接到1867套新挂牌住宅，较10月的2167套减少13.8%，但相比去年11月则增加4.8%，显示部分卖家在价格企稳后重新试水市场。但库存继续维持在高位。截至11月底共有6102套住宅在售，比去年同期增加6.8%，为2010年以来11月份录得的最高库存水平，买方在议价上仍然占据一定主动权。

Barfoot & Thompson董事总经理 Peter Thompson表示，11月房价走强，很大程度上与高端市场回暖有关。“本月交易的一个明显特点，是200万至300万纽币价位的买家重新回到市场，”他说。“这一价位段的买家此前已经观望了数月，如今他们开始重返市场，对整体均价产生了明显拉升作用。”

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