房价不涨反而是好事？住房部长力挺新西兰经济摆脱“房市依赖症”

By 新西兰中文先驱网· 2025年07月15日 22:29

新西兰中文先驱网综合报道 住房部长Chris Bishop表示，新西兰必须将经济增长与房价上涨脱钩——即使短期内难以实现这个目标。

在接受interest.co.nz记者采访时，Bishop指出，经济复苏应由广泛的生产力增长推动，而非依赖房地产市场。

“我们必须打破经济与房价上涨挂钩的观念。......打破新西兰经济只能依赖于房价上涨的观念，意味着本届政府试图改变根植于新西兰人心智......的根本原则。这需要一些时间，但我对我们的进程感到满意。”他说。

新西兰房地产协会公布的数据显示，2025年6月房价连续第四个月下跌，较去年同期仅上涨0.3%。经济学家指出，资产价格增长疲软是储备银行降息效果不显著的原因之一。

通常情况下，利率下降会推高房地产等资产的现值，使家庭感觉更富裕，更有可能进行消费。然而目前，买家仍对工作保障感到担忧，大量积压的未售房屋意味着卖家几乎没有推高价格的筹码。房产中介表示，住房“供应过剩”已取代前几年的房源短缺问题。

政策制定者也在努力防止房地产市场再次升温。储备银行目前拥有额外工具，可通过房贷收入比限制借贷，政府的住房议程也明确希望降低实际房价。BNZ研究主管Stephen Toplis表示，较低的利率阻止了房价进一步下跌，但没能带动上涨趋势。“自2021年年中以来，家庭净财富一直持平。房价是其中的关键因素……家庭支出的下降也就不足为奇了。”他在近期报告中指出。

BNZ首席经济学家Jarrod Kerr则认为，储备银行需要进一步下调官方现金利率，以吸引投资者重返房地产市场，进而带动更广泛的经济增长。“需要进一步下调利率以刺激住房需求。我们对2026年新西兰经济增长的乐观预测，很大程度上是基于住房需求的反弹——这就是新西兰的行事风格。”他在周二的报告中指出。该行预测，2026年房价将上涨5%至7%，前提是投资者信心增强并重新进入市场。“虽然我们在2025年也说过同样的话。但不幸的是，房地产市场表现不佳的时间比我们预期的要长得多。”

房地产和资产价格只是货币政策传导机制的一个渠道。更重要的是储蓄或消费的直接激励作用，以及利率变化对可支配收入的影响。货币政策还会影响汇率、信贷供应以及对未来通胀和利率的预期。价值约1.6万亿纽币的住宅房地产市场对家庭如何看待自身财富和财务安全有着重大影响。如果房价不上涨，消费者就更难作出积极的消费和投资决策。

但Chris Bishop希望打破这种联系。他表示改革仍在推进中，而住房成本趋于稳定的迹象令人鼓舞。“现在有相当多的证据表明……一些市场的新租金正在下降。房价大致可以被认为是稳定的，这是一件好事。”他说道。“每当你打开一些媒体，就会发现人们对诸如房地产市场尚未起步之类的话题非常感兴趣，而且一切都被描述为：我们需要房价上涨。”但他认为房价停滞的另一面是首次购房者更容易进入房地产市场，这才是应当“值得庆祝而不是哀嚎”的好消息。

货币专家Roger J. Kerr表示，太多经济评论员在贬低新西兰经济，悲观论者“不了解新西兰经济关于央行降息到国内支出回升的时间传导机制”。他周一写道：“从货币宽松政策开始，需要12个月以上的时间才能产生效果。新西兰储备银行去年8月开始放松政策，因此从下个月开始，我们很有可能看到零售和住宅房地产行业有所改善。”

他还指出，由于大宗商品价格高企，出口行业已蓬勃发展，商业信心也攀升至接近历史高点。他仍预测今年新西兰的经济增长率将达到3%。

“看起来如果房价不上涨，大多数当地经济评论员就认为经济表现不佳。这种偏见和不了解的态度对公众是不利的，”他说。