6月新西兰房价继续横盘，奥克兰房价已在95万至105万纽币间横盘两年

本文来源：NZ每日财经

6月新西兰房市销售量回升，但房价涨幅依然温和

尽管上市房源减少，新西兰6月售出的住宅数量有所增加，不过整体房价几乎没有变化。

根据新西兰房地产协会（REINZ）公布的《房价指数》（HPI），2024年6月全国房价同比上涨0.3%，远低于过去五年6月的平均涨幅3.9%。

新西兰全国住宅销售中位数保持稳定，为77万纽币，奥克兰地区则同比下降3.4%，至99万纽币。环比5月的98万纽币中位价，还上涨了1万纽币。而众所周知，一般一年内的周期五月是进入冬季前最后的销售旺季。

自上一波房市高潮过后的2023年开始，奥克兰房价一直在95万至105万纽币之间上下波动，取决于一年内的周期状况。而这个价格水平则是正在房市彻底起飞的2020末时状况。

REINZ首席执行官莉齐·赖利（Lizzy Ryley）表示：“全国中位数价格持平显示市场稳定，但这背后其实是区域间表现分化的结果，一些地区的房价正在同比回升。”

“整体来看，市场表面平稳，但区域层面仍在发生波动。”

数据显示，全国16个地区中有10个地区的房价中位数较去年同期上涨。其中，西海岸（West Coast）涨幅超过35%，南地（Southland）地区创下历史最高中位价，为50.25万纽币。

“多数卖家以合理的价格预期入市，并愿意根据当前市场情况进行调整，特别是那些急于出售的业主。”赖利指出。

“但也有不少人收到的报价低于预期，因此选择推迟挂牌或重新挂牌，等待春夏季市场可能回暖的机会。”

全国住宅销售数量同比增长20%，其中吉斯本（Gisborne）大涨70%，南地增长35%，丰盛湾（Bay of Plenty）与马尔堡（Marlborough）均增长33%。

“6月一向是房地产市场的淡季，虽然市场活动放缓在预期之中，但整体销量略低于常年初冬水平。”赖利表示。

经季节调整后，全国销售量环比下降约5%，显示出市场仍有一定谨慎情绪。但与去年同期相比，今年6月的成交量依旧明显更强。

房价连续四个月下滑，市场谨慎情绪升温

REINZ的房价指数显示，6月新西兰房价已连续第四个月下跌。全国HPI在6月环比下降0.8%，此前三个月分别为：5月-0.6%、4月-0.3%、3月-0.6%。

尽管如此，HPI仍较去年同期上升0.3%，但较2021年末市场高点依然下跌了16.3%。

6月，所有地区的HPI较5月均出现下降，跌幅最大的是北地（Northland）-2.8%，南地（Southland）-2.7%，以及丰盛湾（Bay of Plenty）-1.9%。

全国6月房价中位数为77万纽币，环比上涨0.5%，但同比持平。

REINZ强调，房价指数（HPI）通过调整每月成交房屋的类型结构，被认为是反映价格变化的最可靠指标；而房价中位数则未能考虑房源差异，代表性相对较弱。

库存小幅上升，购房者更趋审慎

6月，全国房产库存同比增长2%，尽管房屋仍在持续出售，但成交周期有所延长。

“挂牌到售出的天数拉长，说明买家在做出决策前更加慎重。”赖利说。

“这种变化反映出更普遍的市场观望情绪，许多买家觉得自己有更多时间比较不同选择，特别是在市场供应相对充足的背景下。”

REINZ数据显示，6月共有5865套住宅成交，环比5月下降20.6%，但同比增长20.3%。

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