房市暗潮涌动：奥克兰的房价还在下滑，但有个地区暴涨35.5%

新西兰中文先驱网 综合报道  根据新西兰房地产协会（REINZ）发布的2025年6月房地产报告，全国房市表面稳定，但各地表现不一，显示出明显的区域性分化。

全国中位房价与去年同期持平，奥克兰房价持续下滑，部分地区却录得显著增长，反映出市场正在悄然重组。

奥克兰领跌，West Coast暴涨

全国中位房价维持在77万纽币，显示整体市场稳定。

但是，奥克兰中位房价同比下跌3.4%，降至99万纽币，是市场中为数不多仍呈现负增长的地区之一。

REINZ指出，这是由于买家更为谨慎，加上高利率环境对房市有抑制作用。

不包括奥克兰在内的全国中位房价同比上涨1.7%，达69.15万纽币。

Southland成为表现最亮眼的地区，中位房价首次突破50万纽币，达到创纪录的50.25万纽币，是自今年1月以来首个创下新高的地区。

此外，West Coast的房价同比暴涨35.5%，从31万跃升至42万纽币，涨幅为全国最高。

REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示：“全国房价持平看似稳定，实际上掩盖了地区间的明显差异。有些区域房价出现恢复性增长，房市‘表面平稳、局部波动’。”

买家态度更审慎

销量方面，全国共售出5,865套房产，同比增加20.3%。

不包括奥克兰，销量同比增长21.4%，从3,371套增至4,091套。

吉斯本涨幅最大，销售量从20套增至34套，同比飙升70%。丰盛湾（+33.3%）、Southland（+34.9%）和Marlborough（+32.7%）也均表现强劲。

尽管销量有所回升，挂牌数量却出现下滑。

6月全国新挂牌房源为7,612套，同比下降2.5%；不包括奥克兰，挂牌量同比减少3.3%，至4,700套。

尽管挂牌减少，但全国库存却同比增加2.0%，目前有32,384套房产待售。

与此同时，房产平均售出时间延长，全国售出所需的中位天数从上月增加3天至50天。不包括奥克兰，增加了4天，也为50天。

Ryley解释道：“尽管房产仍在出售，但买家显得更加谨慎。他们感觉自己有更多时间比较选择，尤其是在可选房源较多的情况下。”

市场观望情绪加重

REINZ指出，许多卖家开始调整预期，愿意以更实际的价格入市，但不少人仍然收到了低于预期的报价。这种情况促使部分卖家决定暂缓上市，等待春夏市场回暖再作打算。

“6月通常是房地产淡季，销售略低于往年同期水平，这说明市场仍在修复中。”Ryley补充说。

数据显示，新西兰的房价指数（HPI）目前为3,580，同比微涨0.3%，但较2025年5月下跌0.8%。过去五年，新西兰房价指数的年均增长率为3.9%，整体仍处于正增长轨道。

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