新西兰房地产市场年初表现稳健但分化明显：库存创新高，买家仍保持谨慎

本文内容转载自公众号：NZ每日财经

尽管进入马年，但新西兰房地产市场在 2026 年伊始尚未出现明显加速。来自 realestate.co.nz 及多家行业机构的最新数据显示，全国房地产市场呈现出“稳中有动”的态势：挂牌量和库存有所增加，但房价整体仍偏疲软，区域间分化显著，买家态度依然审慎。

市场启动节奏温和，谨慎情绪延续

realestate.co.nz 最新数据显示，2026 年 1 月市场以相对温和的节奏开局，延续了去年以来的谨慎基调。新挂牌房源小幅增加，全国库存水平创下近十年来 1 月新高，但全国平均要价出现回落。

realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams 表示，新年开局略慢于预期，但市场并未停滞。

她指出：“挂牌数量依然强劲，成交量也保持稳定，但买家正在放慢脚步。银行正忙于处理房贷预审批，说明买家在做准备，但整体仍较为谨慎。如果买家继续等待大选承诺或进一步的 OCR 下调，可能会错失机会。当前市场库存充足，使得新年成为一个较为理想的交易窗口。”

全国要价回落，部分地区创历史新高

2026 年 1 月，全国住宅平均要价同比下降 1.5%，至 856,730 新西兰元。不过，多数区域表现并不一致。

西海岸成为全国表现最强的地区，1 月平均要价升至历史新高 585,881 新西兰元，同比大涨 17.4%。此外，吉斯本、坎特伯雷及中奥塔哥/湖区也在 1 月创下阶段性高点，其中中奥塔哥/湖区平均要价达到 1,621,022 新西兰元，同比上涨 12%。

相较之下，马尔堡成为跌幅最大的地区，平均要价同比下跌 12.6%，降至 676,223 新西兰元，为 2021 年 10 月以来首次跌回 60 万纽元区间。

Williams 表示，全国平均要价虽略有走软，但部分地区创新高反映出买家兴趣与卖家信心仍然存在，尤其是在生活方式导向型市场。

“在经历较长时间的价格横盘后，市场正在重新站稳脚跟。生活方式、性价比和长期吸引力突出的地区，信心正在回归。同时，买家活动也在回升，realestate.co.nz 的访问量同比增长 12.4%，说明市场并不缺乏潜在需求。”

新挂牌房源增长有限，地区分化加剧

1 月全国新挂牌房源同比仅增长 1.3%，至 9,019 套，显示整体供应扩张仍较温和。

其中，吉斯本新挂牌同比大增 45.1%，霍克斯湾增长 21.8%，西海岸和北地也录得两位数增长。相比之下，马尔堡新挂牌同比下降 27.4%，为全国降幅最大。

此外，中奥塔哥/湖区、科罗曼德、怀拉拉帕、奥塔哥、南地及中北岛等多个地区的新挂牌房源均出现两位数同比下降，反映出部分卖家仍持观望态度。

Williams 指出，部分地区的新挂牌增长显示出卖家信心回暖，但这种趋势并不普遍。

“吉斯本、霍克斯湾和北地在 2026 年起步迅速，但南岛部分地区以及科罗曼德等度假型市场开局相对安静，说明一些卖家仍在等待更清晰的市场信号。”

全国库存升至十年同期高位

截至 2026 年 1 月，全国在售住宅库存同比增长 2.3%，至 33,149 套，这是自 2014 年以来，1 月库存首次突破 33,000 套。

吉斯本成为唯一录得两位数库存增长的地区，同比上升 15.1%。奥克兰、北地、霍克斯湾、惠灵顿等多个地区也出现个位数增长。

与此同时，南地库存连续第七个月同比下降，跌幅达 19.1%。中奥塔哥/湖区和奥塔哥同样出现两位数下滑。

买家谨慎但成交并未停滞

尽管买家整体仍保持谨慎，REINZ 数据显示，2025 年 12 月全国住宅成交量达 6,628 套，为近几年表现最强的 12 月之一。

Williams 表示，这一数据表明市场依然具备韧性。

“虽然没有出现明显反弹，但房产正在成交。买家依然活跃，只是决策过程更加理性和审慎。”

她总结称，2026 年初的新西兰房地产市场呈现出“参差但积极”的开局态势——部分地区动能明显，而其他地区仍在寻找节奏，全国层面的稳定并未掩盖地方市场的差异化表现。

房价指数延续低迷走势

Cotality 发布的房屋价值指数（HVI）显示，1 月全国住宅中位数价值为 802,617 新西兰元，环比下降 0.07%，同比下降 0.99%，延续了去年以来的疲软趋势。

区域层面差异显著。房价下跌主要集中在北岛，尤其是奥克兰和惠灵顿，而南岛出现下跌的地区相对较少。不过，即便在南岛，大多数地区的年涨幅也低于 3%。

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，1 月的低迷表现只是去年趋势的延续。

他指出，尽管利率下降提升了部分买家的购买能力，但充足的库存、就业和经济复苏的不确定性仍抑制了价格上涨动力。“买家不急于抬价，卖家也暂时无需大幅下调预期。”

他补充称，大选之年住房政策走向、近期通胀回升以及关于 OCR 可能提前上调的讨论，都会在一定程度上影响市场情绪。

拍卖活动回升，成交率保持平稳

随着夏季临近，全国住宅拍卖活动明显升温。Interest.co.nz 在 1 月 31 日至 2 月 5 日期间监测到 416 场住宅拍卖，显著高于 1 月全月水平。

不过，成交率依旧保持在 42%，与此前基本持平，显示买家情绪并未明显改善。

分析认为，随着市场逐步进入夏季传统旺季，拍卖房源数量仍有望进一步增加，但成交表现能否同步改善，仍有待观察。

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