深度解读：3月6日起外国人可购买新西兰住宅，怎么买？在哪里买？

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  政府放宽了对外国买家购房的限制，海外投资者将被允许在新西兰购买住宅物业。

去年对《海外投资法》的修订，由财政部副部长David Seymour和移民部长Erica Stanford推动并通过议会，并将于3月6日正式生效。

根据新规，持有所谓“黄金签证”的人士，将可以购买或建造一套价值不低于500万纽币的新西兰住宅。以下是目前已知的主要变化内容。

外国买家禁令是否已经取消？

并没有。

自2018年以来，外国人在新西兰购房一直受到严格限制。当时，工党-优先党联合政府通过立法，旨在遏制富裕海外投资者推高房价。

自那以后，只有澳大利亚人和新加坡人可以自由购房，其他外国买家都必须获得海外投资办公室的批准。

不过，上周五晚通过的《海外投资法》修订案，赋予Active Investor Plus（AIP）居留签证持有人，也就是俗称的“黄金签证”持有人，购买或建造一套价值500万纽币及以上住宅的权利。

即便如此，签证持有人仍需通过品格审查，并向海外投资办公室提交详细的购房计划。

什么时候正式可以买房？

政府在上周五紧急通过了《海外投资（国家利益测试及其他事项）修正法》。该法案去年6月提交议会，并于12月获得通过。

法律还需经总督签署后才能正式生效。政府在怀唐伊日前发布的立法更新中确认，新规将于今年3月6日起实施。

Queen City Law董事总经理Marcus Beveridge表示，其事务所已处理约50宗AIP签证申请。他在12月说，这项改革推进得非常缓慢。

他说，这项调整本应几个月前就完成。目前他们已协助客户在“签证获批、法律生效”为前提的情况下，对房产提出有条件报价。

但他也指出，一些卖家并不愿意等待。他曾在11月为一位客户拟定一份价值1000万纽币、包含相关条件的合同，但被卖方拒绝。

他的建议是：“先把黄金签证拿到手，再以更有优势的地位谈判。”

外国人如何申请AIP签证？

AIP签证的申请条件相当严格，分为两个投资类别。

增长类面向风险较高的投资，包括基金和直接投资新西兰企业，要求三年内至少投资500万纽币。

平衡类则以风险较低的混合投资为主，要求五年内至少投资1000万纽币。

此外，若要购买或建造住宅，投资者还需额外准备至少500万纽币的可用资金。

申请人需要证明资金可在获批后六个月内转入新西兰，同时还要提供无犯罪记录证明，接受体检和胸部X光检查，以确认身体健康且无欺诈或不诚信犯罪记录。

新西兰移民局网站显示，申请通常需要约四个月，费用为27470纽币。

有多少人已经申请？

政府在12月表示，自该签证于4月开放以来，已有1500多名外国人申请，其中包括524名来自美国的申请人、267名来自中国、195名来自香港、139名来自德国，英国申请者仅18人。

移民局数据显示，截至12月，已有353份申请获得原则性批准，另有133份仍在审核中。

签证持有人如何购房？

在签署购房合同或参与拍卖前，签证持有人仍需获得海外投资办公室的同意。

LINZ表示，买家可以提出附带审批条件的报价，并建议在签署任何文件前寻求法律意见。

申请需要缴纳费用。如果购买的是现有住宅且价格超过500万纽币，申请费为2040纽币；其他情况（如购地建房）则为3500纽币。

大多数申请将在五个工作日内完成审批。

如果购买土地用于新建住宅，流程会更复杂。签证持有人需要定期汇报施工进度和成本。如果项目未完成，或最终成本低于500万纽币，LINZ有权要求业主出售该土地。目前尚未明确建房必须在多长时间内完成。

签证持有人还需满足居住要求。500万纽币投资者需在三年内居住至少21天，1000万纽币投资者需在五年内居住至少105天，额外投资可相应减少居住天数。

可以购买多少套房产？

无论是以个人名义，还是通过公司或信托，AIP签证持有人只能购买一套房产，并需在交易完成后通知海外投资办公室。

如果想再买一套，必须先出售此前按该规则购买的房产。

房屋可用于自住、度假或经营业务，但购买住宅本身并不被视为投资移民签证中的合格投资项目。

可购买的房产类型有限制吗？

外国买家可以购买住宅或休闲物业，但不能在未获批准的情况下购买敏感土地，例如面积超过5公顷的土地、靠近海岸线的物业或部分岛屿上的土地。

法律同时规定，购房行为不得损害新西兰的国家利益。

New Zealand Sotheby’s International Realty董事总经理Mark Harris表示，目前关于敏感土地的界定仍不完全清晰，但普通城市住宅基本不会受限。

房价是否会因此上涨？

政府认为影响有限。符合500万纽币门槛的住宅不到全国住房总量的1%。

数据显示，去年售价在500万纽币以上的住宅仅占全部成交的0.2%，即便在市场高峰期也只有0.4%。

财政部为内阁准备的文件指出，新规可能会对少数高端房产价格产生短期、小幅影响，主要集中在奥克兰和皇后镇湖区一带，但整体房价不太可能出现明显变化。

因为影响房市的核心因素，如利率、住房供应和税制，并未发生改变。

外国人最可能在哪里买房？

根据Valocity的数据，新西兰价值500万纽币以上的住宅主要集中在奥克兰和皇后镇湖区。

在全国31个高价住宅较集中的城区中，只有Mount Maunganui、Whangamata和基督城的Merivale不在上述两地。

Valocity分析指出，这些区域大多靠近海岸，符合高端买家的偏好。

其中，奥克兰的Remuera拥有最多高价值住宅，其次是邻近的Parnell。这两个城区不仅以豪宅著称，也因靠近Auckland Grammar和Epsom Girls Grammar等名校，深受高端家庭青睐。

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