Cotality最新新西兰房价指数：入冬前房市已提前开始下行...

本文来源：NZ每日财经

根据 Cotality（前身为 CoreLogic）发布的房价指数（HVI），2025年5月新西兰房价出现下跌。

新西兰全国住宅中位数价值在5月为818,132纽元，较4月下降了0.9%，较去年5月下降了1.6%。

目前，全国住宅中位数价值比2022年1月的峰值低了16.3%。

在主要城市中，5月的住宅中位数价值较4月略有下降：奥克兰下降0.3%，陶朗加下降0.06%，惠灵顿市下降0.7%，基督城下降0.79%，但尼丁下降0.09%。

逆势而行的是汉密尔顿，其住宅中位数价值上涨了0.1%。

在奥克兰地区，北岸下跌0.98%，怀塔科雷下跌0.02%，中部城区下跌0.26%，马努考下跌0.34%，帕帕库拉下跌0.56%。罗德尼上涨0.36%，弗兰克林上涨0.23%。

在惠灵顿地区，卡皮蒂海岸下跌0.24%，波里鲁阿下跌0.32%，上哈特下跌0.09%，惠灵顿市下跌0.7%。下哈特则上涨了0.08%。

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示：“任何期望2025年房价会出现大幅或普遍上涨的人，恐怕仍然会感到失望。”

“更低的按揭利率显然在增强家庭信心，也缓解了财务压力，最新的新西兰储备银行数据显示，贷款价值比（LVR）和收入比（DTI）较高的贷款活动有所增加，”他说。

但Davidson也警告称，市场并非单向上行。

“从绝对值来看，住房并不一定可负担，加之经济和劳动力市场依然低迷，”他说。

“这些因素无疑限制了购房者推进交易或支付更高价格的意愿。”Davidson 补充道。

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