旺季不旺，年末遇冷！奥克兰领跌！11月房屋成交量明显回落

新西兰中文先驱网综合报道    2025年底，新西兰房地产市场可能将迎来低迷期，11月份房屋销售量大幅下滑，而价格则保持平稳。

新西兰房地产协会数据显示，11月份住宅销售量为7268套，较10月份下降4.4%，较去年11月份下降5.7%。

奥克兰地区的销售量降幅尤为显著，11月份仅售出2234套，较10月份下降5.5%，较去年11月份下降6.6%。

经季节性调整后，奥克兰地区的房屋销售量较10月份下降9.1%。

除奥克兰以外，新西兰其他地区11月份的房屋销售量较10月份下降3.9%，较去年11月份下降5.3%。

通常情况下，随着圣诞节前夏季销售旺季的到来，11月份的销售额会上升，因此今年11月份的低迷实属罕见。

新西兰房地产协会首席执行官Lizzy Ryley表示：“这是过去33年来，新西兰11月成交量仅第六次低于10月，凸显了本轮市场降温的异常性。”

价格变化不大

与成交量下滑形成对比的是，房价整体变化不大。REINZ房价指数（HPI）在11月仅较10月微升0.1%，但同比仍下降0.2%。

由于该指数对每月成交房屋的结构变化进行了调整，REINZ房价指数被广泛认为是衡量住宅价格变动最准确的指标之一。

从地区来看，11月房价指数环比下降的地区包括北地、怀卡托、吉斯本/霍克斯湾、塔拉纳基、马纳瓦图/旺加努伊以及南地；上涨的地区包括奥克兰、惠灵顿、塔斯曼/尼尔森/马尔堡/西海岸、坎特伯雷和奥塔哥；丰盛湾则基本持平。

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