改口了！ANZ银行撤回上涨预言：2026年房价恐跌2%，房贷利率或将更贵！

新西兰中文先驱综合报道     ANZ银行的经济学家目前预计，今年新西兰房价将下跌2%。

在最新的《ANZ新西兰房产聚焦》报告中，经济学家指出经济虽有“萌芽式复苏”，但警告称，由于中东战争及其连锁经济影响，市场正面临“极度不确定性”。

报告称：“房地产市场面临的挑战来自于对经济前景的信心（即：就业保障）以及抵押贷款利率的上行压力。”

“批发掉期利率涨幅剧烈，尽管储备银行表示目前乐于‘观望’局势发展，但这种上涨已经开始传导至更高的抵押贷款利率中。”

报告进一步指出：“这很大程度上取决于中东冲突限制全球石油供应的时间长短。鉴于房地产市场面临的这些新阻力，我们现在预计2026年房价将下跌2%。”

这一预测与此前“房价将增长2%”的预判完全相反。

截至去年12月31日，ANZ银行是新西兰最大的住房贷款发放行，总贷款风险敞口达1150亿纽币。

该报告还指出，房价实际上已经停滞不前一段时间了。

“房价持续处于‘原地踏步’的状态，”报告称。“虽然经季节性调整后的新西兰房地产协会房价指数在2月份环比上涨了 0.6%，但这只是极其不稳定表现的一部分——在过去的10个月里，有8个月的价格是持平或下跌的。”

“目前市场中没有任何迹象表明房价会从现在起上涨。相比成交量，新增挂牌量非常充足，房屋售出所需的时间在增加，且通过拍卖成交的房屋比例也在下降。”

在抵押贷款利率方面，报告称存在进一步上涨的风险，近期固定利率的上涨是由批发利率的剧增驱动的。

报告警告称：“尽管大家不愿看到固定房贷利率上涨，但这些涨幅其实比批发利率的涨幅要温和得多。除非我们看到（中东）冲突持续降温，否则考虑到批发利率已涨到如此高位，未来几周房贷利率可能会面临进一步上行的风险。”

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