精明的人会发现，新一轮的房市回暖正在慢慢酝酿了！

新西兰中文先驱网Bonny编译    根据CoreLogic的说法，新一轮房地产市场的回暖可能正在慢慢酝酿中。

3月，房产价值上涨了0.5%，继2月上涨0.4%、1月持平之后持续上扬。

房地产数据分析公司CoreLogic表示，这证实了市场已经进入了下一个增长阶段，这一趋势是在此前房价下跌、利率降低和“可负担性改善”的背景下出现的。

根据CoreLogic的“调和房价指数（HVI）”，3月的房价涨幅是自去年1月以来最强劲的一次。

在全国范围内，目前平均房产价值为812,195纽币，为2024年6月以来的最高水平。然而CoreLogic指出，房价仍比2022年1月的前一轮高峰低16.3%。

“在主要城市中，3月但尼丁下跌0.1%，陶朗加持平（0.0%），但惠灵顿上涨了0.3%，奥克兰上涨0.6%，基督城上涨0.8%，汉密尔顿上涨0.9%。”

“信心正在回归”

CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，3月的结果延续了上个月的涨势，表明新西兰房地产市场的下一个阶段已经开始。

他说：“自去年7月或8月以来，抵押贷款利率的下降，本就需要一些时间才能传导至房价，尤其是在经济疲弱和家庭信心低迷的环境下。”

“挂牌房源过多，是限制房价增长的又一因素，同时一些仍在支付一两年前高固定利率贷款的家庭，也需要耐心等待还贷压力的下降。”

“但这些滞后因素如今已逐步在市场中消化，而随着经济出现转机的迹象，市场信心也正在回归。”

Davidson表示，房价不太可能再出现新一轮的快速上涨，因为债务收入比（DTI）等限制正在发挥作用。

他说：“毫无疑问，这种更为谨慎的前景将受到许多首次购房者的欢迎，毕竟他们可能担心房价再次高不可攀，前提是他们能先适应新的信贷规则。”

Davidson指出，中期来看，各地区房价仍可能月度波动，经济尚未完全恢复增长。

他补充道，买家在价格谈判中依然占据上风，主要得益于市场上挂牌数量仍然较高。

“话虽如此，尽管大多数潜在买家仍然可以对所看房源挑挑拣拣，但我们也再次看到了低利率对房地产市场产生的影响。”

“事实上，现在业内普遍预测，全国房价将在今年上涨大约5%或略高一点。虽然更便宜的贷款在推高房价，但像DTI这样的限制因素则在起到抑制作用。”

“放在以往的上涨周期来看，考虑到我们目前的房价仍比疫情后的高点低约16%，今年预期的上涨幅度其实相当温和。”

Davidson补充说，他相信会有些人对这一前景感到失望。

“但从国家层面来看，仅靠房屋买卖是无法让我们真正变得更富裕的，而房价平稳的一段时期，对很多人来说反而是受欢迎的。”

相关阅读：