好消息！ANZ 下调房贷测试利率，借贷能力提升助推房市回暖！

本文来源：NZ每日财经

新西兰最大房贷机构 ANZ 银行 宣布下调房贷可负担性测试利率，从 7.25% 降至 7.10%，此举将提高借款人的贷款额度，为新西兰房地产市场注入新的活力。

ANZ 新西兰银行发言人表示：“调整测试利率有助于确保借款人在不陷入财务困难的情况下偿还贷款。该利率将根据新西兰市场情况进行调整。”

借贷能力增强，购房者迎来利好

测试利率是银行评估借款人偿债能力的重要标准。较低的测试利率意味着 借款人可以获得更高的贷款额度，这对希望进入房地产市场的购房者来说是重大利好。随着贷款可获得性的提高，市场需求有望上升，从而推动房价企稳回升。

市场回暖迹象明显，房价与销量双双上扬

受贷款条件放宽及市场信心回暖的影响，奥克兰房地产市场 3 月份表现亮眼。据 Barfoot & Thompson 数据，3 月份该公司共售出 1213 套住宅物业，为 2021 年以来同期最高水平。

同时，房价也呈现回升趋势。3 月份房屋中位数价格升至 97 万纽币，高于 2 月的 93 万新西兰元和 1 月的 95 万新西兰元。平均房价亦连续第二个月上涨，达到 1,145,045 纽币，显示出市场的积极反弹势头。

房源供应创新高，购房者选择空间更大

尽管市场复苏迹象明显，房源供应仍处于历史高位，购房者选择充裕。Barfoot & Thompson 3 月底的房源库存达 6268 套，比去年同期增长 9.2%，为 16 年来最高水平。新房供应增加，加上更宽松的贷款条件，使购房者能够在更大的选择范围内进行决策。

官方现金利率或将下调，房市复苏预期增强

新西兰储备银行将于 4 月 9 日 审查官方现金利率，市场普遍预期将 下调 25 个基点至 3.50%。货币政策的进一步宽松，或将进一步增强借款人的购房能力，助推房市复苏。

市场展望：房地产复苏或将持续

随着测试利率的降低、贷款能力的增强以及官方现金利率的可能下调，市场情绪明显改善。Barfoot & Thompson 在报告中指出：“销量增长，加上价格温和上涨，是市场活动可能在未来几个月持续改善的积极信号。”

业内人士认为，新西兰房地产市场已经迈入复苏阶段，未来几个月的市场表现值得期待。对于购房者而言，现在或许是考虑入市的好时机。

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