新西兰房市缓慢回暖，奥克兰这三个地区房价上涨超过1.6%！

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  在经历了一段调整期后，新西兰的房地产市场正在逐步进入复苏阶段。

最新数据显示，2025年3月新西兰全国房价上涨0.5%，延续了2月份0.4%的涨幅，而1月份则保持不变。

随着利率下降及房价回调后的可负担性提升，市场已步入新一轮增长周期。

CoreLogic最新的房价指数（HVI）显示，3月的涨幅是自2024年1月以来的最高水平。

目前全国房价均值达81.2万纽币，为2024年6月以来的最高点（当时为81.86万纽币）。不过，相比2022年1月市场峰值，房价仍低16.3%。

在主要城市中，但尼丁微跌0.1%，陶朗加则持平。

惠灵顿房价上涨0.3%，奥克兰增长0.6%，基督城上涨0.8%，汉密尔顿涨幅达0.9%。

市场信心恢复，复苏周期开启

CoreLogic NZ首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，3月份的数据延续了前一个月的增长趋势，表明房市已进入新一轮上升期。

“自去年7月或8月以来，抵押贷款利率下降的影响需要一定时间才能传导至房价，尤其是在经济低迷和家庭信心不足的背景下。”他说。

“房源供应充足一直是限制房价回升的因素之一，同时，一些家庭仍需等待之前较高固定利率贷款的调整，才能享受到更低的还款压力。”

“但目前，这些滞后效应已经逐步消化，加之经济复苏的信号日益明确，市场信心正逐渐恢复。”

但是，他也指出，房价不会迎来新一轮过热增长，因为市场面临诸多制约因素，如贷款收入比（DTI）上限等新的借贷政策。

“对于潜在购房者而言，这种温和的复苏可能是个好消息，意味着房价不会再次迅速上涨至难以负担的水平。当然，前提是他们能够适应新的信贷规则。”

奥克兰市场回暖，部分地区三个月涨幅超1.6%

在全国市场复苏的背景下，奥克兰房市表现尤为突出。3月份，Rodney地区房价上涨0.3%，Franklin增长0.5%，Papakura上涨0.8%，北岸涨幅达0.9%。

从更长期来看，奥克兰City、Papakura和Franklin的房价在2025年前三个月内已上涨1.6%或以上。

Davidson表示：“奥克兰的购房者仍面临一定的可负担性挑战，但市场情绪的变化已经持续了几个月，现在这种变化正在反映在实际数据上。”

随着市场信心逐步恢复，新西兰房地产市场的下一波增长正在形成，但政策调控的存在也意味着这一轮复苏将更为稳健，而非再现过往的房价飙升现象。

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