最新数据告诉你：现在是换大房子的好时机吗？

新西兰中文先驱网 Sophie 编译  在新西兰，全国范围内“换房升级”的成本依然不低，但近期的市场走势表明，对于有意置换更大住房的家庭而言，现在或许是一个更有利的时机。

一直以来，想要“向上攀登房产阶梯”（例如购买带更多卧室的住房）都不便宜。即便近期房价有所下滑，全国的“换房溢价”依旧在10万纽币或以上，部分地区甚至远超这一数字。

不过，过往经验表明，当房市趋于平稳或疲软时，往往正是置换更大住房的好机会。

目前房贷利率有所下降，市场房源也相对充足，因此在未来几个月，“换房者”将是值得关注的一类买家群体。

衡量“换房溢价”的一种方式，是比较三卧室和四卧室房屋的中位价差额——这也代表换房者需要额外承担的债务或出资金额。

虽然这并非完美的衡量标准——有些人认为“换房”意味着搬入更新的或地段更好的同尺寸房屋——但对于许多家庭来说，获得更大空间正是换房的首要动因。

最近“换房溢价”发生了什么变化？

Cotality Market Trends的数据显示了去年中期到现在，部分关键市场中三卧室与四卧室房屋中位价之间的差额。

例如，目前Auckland City地区，升级到四卧室的房屋需要多花大约60.1万纽币。这并不令人意外，因为该地区聚集了许多高端房产（例如Herne Bay）。

不过，过去12个月里，Auckland City的溢价下降了约5%（超过3.2万纽币），因为四卧室房屋的价格跌幅略高于三卧室。

Manukau、North Shore和Rodney当前的换房溢价也均超过30万纽币（但均低于一年前）。而但尼丁和Upper Hutt的溢价则低于20万纽币。

在所有这些市场中，只有Franklin的换房溢价在过去一年中出现明显上升，原因是该地区四卧室房价下跌幅度小于三卧室。

若将目光投向主要城市之外（排除房源数量低于500套的地区，如Kaikoura和Kawerau），还有6个地区的换房溢价超过30万纽币：皇后镇、Hastings、Mackenzie、Waipa、Whakatane 和 Western Bay of Plenty。

相反地，目前只有Ruapehu的换房溢价低于10万纽币（为97264纽币），而Clutha和South Waikato则略高于此水平。

从溢价变动来看，过去一年中，Central Hawke’s Bay、South Waikato、Whanganui和Whangarei的换房溢价下降至少10%。在小城市中，Far North（下降26644纽币）和Hastings（下降24254纽币）在金额上跌幅最大。

与此相反，South Wairarapa的换房溢价过去一年上涨了约1.5万纽币，原因是该地区四卧室房价基本持稳，而三卧室房价有所下跌。

这对潜在的换房者意味着什么？

可以说，现在至少是一个值得考虑换房的时机。尽管无论在哪个地区，升级住房都仍需承担不小的额外成本，而且许多买家仍需先售后买，这使得附条件报价变得更具挑战性。

但另一方面，房贷利率正在稳步下降，市场挂牌数量多，且三卧室与四卧室之间的房价差在不少地区也在缩小。

以Wellington City为例，该地换房溢价曾从2020年的约19.7万纽币升至2021年的28.4万纽币，如今已降至不到24万纽币。

最终是否换房仍需每个家庭自行决定，但考虑到过去几年中，根据买家分类数据，“换房者”活跃度低于往年，而换房溢价的下降进一步支持对该群体将重新活跃的预测。换句话说，未来一段时间内，看到更多自住型屋主换房，将不足为奇。

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