最近你会怎么锁利率？新西兰央行数据显示锁固定房贷利率策略已出现重大变化！

转载自公众号：NZ每日财经

新西兰储备银行（RBNZ）最新公布的数据显示，在央行基本宣布不会再继续降息后的两个月内，期限超过两年的固定利率房贷金额增加了超过100亿纽币。

这表明，新西兰房贷市场的策略正在明显发生变化——借款人开始从此前流行的短期利率，重新转向更长期的固定利率。

2024年初，新西兰很多有房贷的家庭普遍采取“短期利率更好”的策略。

原因很简单：
当时市场普遍预计央行将开始降息。

事实也确实如此——从2024年8月开始，新西兰储备银行逐步下调官方现金利率（OCR），并一直持续到2025年11月，目前OCR为2.25%。 

在这一阶段：

• 两年期固定利率逐渐失去吸引力

• 更多借款人选择一年期甚至更短的房贷期限

• 一些人甚至转向浮动利率

因为他们希望在未来降息时可以更快享受到更低的利率。

然而，在2025年11月26日的OCR决议之后，市场环境迅速改变。

当时央行明确表示：

• 如果没有意外情况

• 利率进一步下调的可能性很小

• 下一步更可能是加息而不是降息

这让很多借款人意识到：利率已经接近底部。

因此市场策略迅速从：

“short is good（短期更好）”

转变为：

“longer is stronger（长期更稳）”。

根据央行统计：超过一年后才重新定价的房贷,现在已经占全部住房贷款的30%, 而对应规模约为：1160亿纽币。 这是自2024年2月以来首次重新突破30%。

需要注意的是：央行的这组统计并不包括约60亿纽币以住宅作为抵押的商业贷款。如果算上这些贷款，整体规模会更高。

虽然房贷市场的心理预期已经从“利率还会继续降”转向“利率可能已经见底”并预测未来上涨的时间点，但明显这不是新西兰央行所期望的。

最新一次新西兰央行的货币政策声明中，央行明确表示在看到更大通胀压力，并且经济回暖的证据前，绝对不会升息，并表示央行绝对有信心今年通胀会回落到1%-3%的目标区间范围内。

在央行此公告出来后，一些银行已经下调长期端的房贷利率。

不出意外结果就在上周末就出了本年度最大的黑天鹅，中东局势迅速升温。而再次背景下央行此前的乐观通胀预期可能会被彻底打破，随着战争持续，利率市场很可能会不断重新定价。

可以说，战争持续时间越长，国际未来通胀预期就会越高，而潜在的未来房贷利率也可能更快面临上涨的风险。

虽然2月新西兰央行出来不断强调不会升息，但美以伊冲突的不断升温下，新西兰房贷借款人偏好更长期的固定利率似乎仍旧是一种不失正确的规避风险操作。

如果你最近需要固定房屋贷款，你会如何选择？欢迎评论留言。

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