退休之后想换小房生活？没你想的那么容易
By 新西兰中文先驱网· 2024年10月07日 23:45
新西兰中文先驱Bonny编译 许多新西兰人计划在退休时从大房子搬到小一点的房子，但这有时比预想的要难得多。
退休委员会指出了这一问题，称有证据表明，由于缺乏合适的房产，人们发现很难缩小居住面积。
该委员会表示，需要找到新的方法来刺激为老年人提供“负担得起且方便的住房选择”供应。
委员会表示，三居室的家庭住房或较新的多层排屋无法满足老龄化人口的需求变化。
住房和城市发展部的长期洞察简报数据显示，三居室的房子仍然是最常建造的房型，其次是四居室房子。
两居室房子的比例少于新房供应的20%，一居室的比例则少于10%。
在截至2023年的十年间，仅有一人居住的家庭数量增加了近12万，但一居室房源仅增加了4万套。
Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，通过对比四居室房屋与两居室的联排别墅，可以大致看出哪些地区在缩小居住面积时最难。
西海岸是两居室房子最少的地区，与四居室房屋相比，数量差距最大。其次是怀卡托，两居室联排别墅的数量仅为四居室房屋的16%。
丰盛湾则排在第三位，比例为17%。
另一个极端是坎特伯雷，那里的两居室房屋数量相当于四居室房屋的40%以上。其次是霍克斯湾，为38%，南地为36%。
Davidson说，较大的地区往往有更多样化的房屋库存，因此缩小居住面积相对容易。
“怀卡托和丰盛湾位于另一端，它们是大区，中心城市也较大，但总有例外……怀卡托有大量的生活方式房产和高档社区，地块面积较大。”
他还提到，惠灵顿和奥克兰拥有更为显著的公寓市场。
Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，许多人低估了卖房的成本。
“他们可能会想，‘如果我卖掉价值100万纽币的房子，买一个50万纽币的房子，我就能赚到50万’。我通常认为卖房的成本约为房屋价值的5%。这不仅包括房产中介费，还包括营销费、布置费、法律费用和搬家费用。因此，在这种情况下，你卖掉了价值100万的房子，花了5万卖掉它，买新房后你只剩下45万了。”
他说，人们在缩小居住面积时也经常超支。
“所以你卖掉了100万纽币的房子，打算搬到一套50万纽币的房子里。但当你开始看那些房子时，你决定多花点钱买更好一点的房子。”
“我们见过一些客户，计划卖掉一套价值150万的四居室房子，打算买一套小一点的公寓。他们确实买了小一点的公寓……但还是花了130万。因为他们想要更高质量的公寓。”
他说，有些人本打算搬到一个小镇，但如果他们不想离开家人、孙子或朋友，这可能会很难。
“很多人没有想清楚实际操作和权衡的代价。这就是为什么我总是鼓励投资者考虑在家庭住房之外积累财富。这样你就不必做出同样的妥协。”
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