卖家喜极而泣：19万纽币买的房子，135.1万高价售出！

By 新西兰中文先驱网· 2024年10月03日 22:07

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 一位投资者本周在奥克兰南区以超过底价近50万纽币的价格，购买了一处待修房产，标志着当地房市的再次回暖。

根据OneRoof的报道，这处位于Papatoetoe地区Station Road上的三居室砖瓦结构房屋（下图）最终以135.1万纽币的价格成交，这一结果令所有参与者，包括该房产的老年卖家，都感到非常意外。该卖家在上世纪90年代末以19万纽币购得该房屋。

拍卖过程非常激烈，八位登记竞标的买家最终减到两位，他们都不愿放弃这块1024平方米的土地。该地块属于混合住宅分区，具有开发潜力。

负责此房产销售的Ray White房产中介Monika Maynard表示：“甚至连拍卖师事后都感到惊讶。大家都非常非常惊喜，卖家也喜极而泣。”

据Maynard介绍，这位买家可能是以长期持有为投资策略。

虽然这块地毗邻一家修车行和加油站，地形有些倾斜，不太适合开发，但属于混合住宅分区。

她解释说，这栋砖瓦结构的房子经过多年“父母式”的修建，存在一些未获得许可的扩建部分。

由于该地块从路面到后方落差约有五米，因此该投资者有可能会选择翻新现有房屋，并在后院再建一栋住宅，也可能直接拆除重建。

尽管地形存在挑战，但房屋的地理位置非常优越，靠近医院、火车站和机场。

Maynard还提到：“拍卖会上，当肾上腺素和情绪上升，再加上买家对房产的规划，这往往会产生非常好的结果。”

上周，几处房产也以远超底价的价格成交。其中，Totara Heights地区Deodar Place上的一处三居室房屋（下图），以94.5万纽币的价格挂牌，但最终以高出底价8.8万的103.3万纽币售出，买家是一对首次购房的年轻人。

Maynard提到：“我们在三周的开放日内接待了65组看房者，通常我们只能接待15至20组。”

买家表示，他们已经厌倦了在竞拍中屡次失利，因此坚持到底，最终以103.3万纽币成功购房。

另一处上周成交的房屋（下图）位于Clover Park的Zelda Avenue，被形容为一处“彻底废弃的房子”，但仍以超出底价18.6万纽币的64.6万纽币成交。

这套房子几乎需要完全翻新，Maynard表示：“新墙板、新地板、新浴室、新厨房，基本上整个房子都需要拆除重建。”

Maynard认为，利率的下降刺激了市场的活跃度，特别是首次购房者的热情。“我们看到越来越多的首次购房者参与竞拍，他们甚至在开放日的首个周末就开始做房屋检查报告，因为他们知道如果不抓紧时间，就可能会错失机会。”

她补充道，只要房产定价合理，营销得当，就能顺利售出。

“买家看到市场在回暖，他们害怕错过良机，因此有种‘我现在得买，不然价格会涨得越来越高’的恐慌情绪。”

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