投资翻车！短短一年，奥克兰别墅狂亏77万纽币

By 新西兰中文先驱网· 2024年09月15日 23:51

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 一名外地投资者在奥克兰Freemans Bay购买的一座别墅上遭受了77万纽币的亏损。

这名投资者去年以385万纽币购买了这栋别墅，但本周房子以308万纽币的价格售出，比要价低了1.5万纽币，比政府估价（CV）低了100多万纽币。

Ray White的房产中介Jerry Chen告诉OneRoof，投资者最初计划改造这栋具有历史意义的别墅，但费用太高，因此放弃了改造计划。

在出售前Chen表示：“他们对这个项目进行了尝试，但并未成功。这并不是他们熟悉的事情，因此他们学到了教训。未来他们在其他投资项目上还能赚到钱。”

投资者于2023年4月购买了这栋被分为五个独立租赁单元的历史别墅，最初的打算是将其恢复为单一住宅。然而，购房仅几个月后，房子再次上市，价格也多次下调。

Chen表示，新买家是一对“普通夫妇”，他们来往于奥克兰、北地的一处房子以及去欧洲过夏天。他们已经到了退休阶段，希望拥有一处能出租并带来收益的房产。“他们可能会保留顶层公寓自住。他们一生都在非常努力地工作。”

Chen说，这栋房产自去年8月起断断续续挂牌出售，在他今年7月重新推出后，吸引了大量兴趣。

他共收到了15份报价，价格从230万纽币到320万纽币不等，但最终的成功报价是一个七天内完成交割的快速交易。

“很多报价来自刚刚出售了出租房产的本地家庭，或者是希望将手头现金投资的买家。很多200万纽币左右的报价都可支付现金，高于这一价位的买家则还需要出售自己的房产。”

“这些买家都在寻求良好的回报率。这栋房产的毛租金收益率大约为5.1%，远高于该地区的平均水平。”Chen表示。

尽管收到过一些较低的报价，Chen说他并未气馁，事实上，这些报价反而帮助推动了交易进程。“是的，有些报价低得离谱，但你仍然应该把它们记录下来。我认为在一个变化中的市场里，卖家需要考虑所有可行的选项。”

“有些报价会非常低，但你仍然需要考虑底线在哪里。因此，当你收到一个308万纽币、并且能在七天内完成交割的报价时，你就知道这是一个合适的报价。”

Chen还警告卖家不要因为收到低报价而惊慌失措。

“如果你没有任何报价，你就无法与任何人谈判。”

他说，“如果你的房产在前三周没有收到任何报价——哪怕是一个非常低的——你就该询问你的中介为什么没有人出价。”

Chen表示，过去两年他完成了一些重新挂牌的房产交易，包括位于Grey Lynn和Freemans Bay的房屋。他强调：“我总是努力促成交易。即使报价极低，也应该将其记录在案。”

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