全国中位租金16年来首次出现下降，奥克兰跌得最惨！

新西兰中文先驱网 综合报道  房地产数据公司 Cotality 最新发布的月度住房市场报告显示，由于净移民减少以及房源供应上升，新西兰的租赁市场开始向租客倾斜，租金上涨的压力正在缓解。

新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的数据显示，截至5月的三个月内，全国中位租金同比下降了0.3%。尽管降幅不大，但这是自2009年底以来首次出现下降。

经历了2021至2023年的大幅上涨之后，近期租金涨幅普遍趋于停滞，部分大城市甚至开始出现负增长。

例如，在奥克兰市场出现了罕见的变化，中位周租金在过去一年下跌了2.0%，至650纽币。惠灵顿市也出现了0.8%的下降，降至602纽币。陶朗加和基督城等其他大城市目前的租金也呈现疲软态势，陶朗加下降了0.2%。

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，这一变化是由一系列相互关联的因素推动的。

“疫情后边境重开，净移民激增，导致租金迅速上涨。由于外国买家禁令，许多新移民倾向于租房，这一需求给奥克兰等关键城市带来了很大压力。”

“与此同时，出租房源相对紧张。受抵押贷款利率上升和税制变化的影响，投资者的活跃度下降，意味着新增可供出租的房产数量可能低于正常水平。”

Davidson 指出，这些因素共同将租金推至了高位，不仅在金额上创下新高，而且相对于家庭收入而言也造成了负担，从而对租客的可负担性构成压力。

“现在，这种可负担性的‘天花板’正在成为租金继续上涨的自然制约。”

“虽然租房仍然很贵，但租赁市场的主导权已有所转移。现在租房并不轻松，但比起过去几年，租客在市场中的处境已经友好得多。”

他指出，近期净移民的下降减缓了边际租赁需求的增长，而可租房源的数量则在上升。

“随着投资者开始重返市场，同时大量新建房屋陆续完工，市场供应正在增加。”

“总体来看，这些因素促使租赁市场逐步趋软，市场格局正逐渐向租客倾斜。”Davidson总结道。

附：2025年7月《住房市场报告》要点摘要

• 新西兰住宅房地产市场总值已达1.65万亿纽币。
• 根据 Cotality 房价指数，2025年6月全国房价整体小幅上涨0.2%。但在截至6月的三个月内，全国中位房价出现小幅下跌0.1%。
• 截至6月的一年内，全国总房产成交量为85,951套。
• 2025年6月市场挂牌房源总数为27,006套。尽管新挂牌数量因季节性因素有所减少，但市场总库存仍处于高位，成交已开始逐步消化库存。
• 租金增长速度依旧疲软，一方面是由于净移民大幅回落，另一方面是可出租房源数量仍然较多。
• 按购房者分类数据显示，首次购房者在4月至6月期间占所有交易的26%。与此同时，小型投资者（即“家庭投资者”）开始回归市场，目标多为价格较低的现有房屋。
• 毛租金回报率目前为3.8%，为自2016年中以来的最高水平。
• 通胀水平已重返1%至3%的政策目标区间。新西兰储备银行预计最快将在8月再次降息至3.0%。

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