扛不住了！四大行一致下调新西兰房价预期
By 新西兰中文先驱网· 2024年06月25日 23:03
新西兰中文先驱网 Kenny 报道 Westpac大幅下调对新西兰房价的增长预期。
之前该行预测2024年房价将上涨5.8%，如今这个数字被调低到2.1%。
在此之前，ASB已经将房价涨幅的预测下调至1%，BNZ也将之前的5%下调至2%，ANZ预测为3%。
Westpac称房市从去年中开始就“明显放缓”，之后住房销售的增长一直乏力；而上市房源数量的增加又与市场转向对买家有利的趋势是一致的。
Westpac表示，影响房价和房市的一个关键因素是，储备银行专注于维持高利率。
Westpac曾预测明年官方现金利率 (OCR)可能会下降，但储备银行对当前利率仍然态度强硬，并且存在推迟降息的可能性。
“我们认为，这种更悲观看法反映在了近几个月多个经济增长和信心指标的下滑中——包括房地产市场，”Westpac报告表示。
“受这种悲观情绪笼罩，似乎很难看到2024年房价出现大幅上涨了。”
但报告仍然预测2025年房价将上涨6%，原因是人口增长和建筑业放缓导致的住房短缺。
Infometrics首席预测师Gareth Kiernan表示，ASB和BNZ在今年早些时候还预测房价将出现两位数的百分比增长。
“但这一预期落空了。Westpac曾是最大的房价走强派，因此下调预期也不足为奇了。”
“正如我们认为的，债务偿还成本仍是制约购房人的主要因素。而由于降息时间被推迟到2025年，短期内高息债务的偿还成本几乎得不到任何缓解。”
“而且与过去相比，当前移民结构似乎更倾向于低技能和低收入人群，这意味着相当一部分新移民也没有能力买房。”
“因此，尽管过去18个月中存在上涨的租金压力，但房价并没有出现相同情况，市场看起来仍然相当疲软，”他说。
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