最新调查显示，就连首次购房者都不敢贸然出手了...
By 新西兰中文先驱网· 2024年06月18日 05:33
本文来源：NZ每日财经
根据新西兰经济学家 Tony Alexander 的抵押贷款顾问调查，由于经济不确定性导致市场放缓，净 2% 的抵押贷款顾问发现市场上寻求建议的首次购房者数量减少。
该调查共收集到 54 份回复，显示这是自 2023 年 1 月以来的首次负面结果，远低于 2 月份的净 46%，该比例表示，他们看到市场上有更多年轻买家。
“自今年头几个月以来，新西兰的经济状况明显恶化，” Alexander 说道。
“尤其是对就业保障的担忧进一步加剧，对于许多潜在的年轻购房者来说，这是他们第一次在没有任何官方措施提供经济刺激的情况下看到劳动力市场的疲软。”
一些顾问对首次购房者的轶事评论表明，在允许寄宿收入评估贷款负担能力以及如果客户是首次购房者提供更多现金捐助方面有一些“轻微的改善”。
然而，大部分的喘息机会就到此结束了。
“有人关闭了奥克兰的水龙头，”一位顾问说。“这是我记忆中最安静的一段时间。许多现有客户和推荐人寻求转银行再融资，从新贷方获得现金，但新的贷款咨询量确实下降了。”
另一位买家表示：“首次购房者可以获得一定额度的预批，但当你告诉他们还款金额时，他们会非常害怕。”
投资者活动略有上升
净 7% 的抵押贷款顾问也指出，他们看到市场上越来越多的投资者正在寻求建议。
Alexander 说：“这项措施比针对首次购房者的措施更严厉的情况并不常见，许多顾问指出，现在税收规则已经改变，投资者对购房的兴趣越来越大。”
“但正如我们的图表所示，去年下半年投资者购买兴趣的上升并没有持续很长时间，可以肯定地说，自 4 月份以来，投资者作为买家在市场上的存在净变化很小。”
在实际操作中，随着利息扣除制度的重新引入，顾问们开始看到租金折扣的变化，但银行却“非常缓慢”地敞开大门。
“由于即将放宽利息抵扣，银行在租金收入评估时又恢复了不区分房屋购买时间的做法，” Alexander 说。“现在，无论何时购买，租金收入都一视同仁。”
另一位顾问表示，银行已修改了计算器，允许利息成本在税前扣除，并且在计算相关利率和保险成本时“不那么严厉”。
总体而言，本月有 28% 的抵押贷款顾问表示，银行越来越愿意为购房提供贷款。这与 5 月份的结果没有变化，实际上与 2023 年 2 月以来的几乎所有其他月份的调查结果都非常一致。
固定还是浮动
经济学家和公众普遍认为，货币政策的下一次变化将是宽松。
Alexander 说：“大多数人预计这一放松政策将在明年初到来，这就是为什么借款人更倾向于固定一年以内的抵押贷款利率。”
“人们希望最终能享受到较低的利率，并认为现在将自己锁定在长期利率中会剥夺他们这个机会。”
约 81% 的经纪人表示，买家倾向于将租期定为一年或更短，而 17% 的经纪人表示，他们倾向于将租期定为一年以上至两年。
现有贷款的转行再融资
调查还发现，经纪人的净比例正在下降，他们表示，越来越多的人站出来询问有关现有抵押贷款转银行再融资的事宜。
“如前所述，很难弄清楚这对进入市场的房地产总体供应量意味着什么，” Alexander 说。“但今年早些时候这一指标的上升确实与同期新上市房地产数量的增加有关。
“这表明新房源数量可能正在减少，这也是我们在每月对房地产经纪人进行的调查中看到的结果。”
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