房市低迷，因离婚和润澳急售的卖家亏大了！

新西兰中文先驱 Sophie 编译  一对新西兰夫妇在奥克兰南部以97万纽币的价格购买了一套近新的房子，一年后，在分居并前往海外后，以相同的价格转售。

这对夫妇急于出售位于Totara Heights的Matairangi Avenue上的一套三居室房屋，房地产中介称之为“急售”。

在早些时候出售该房产的一次交易失败后，卖家已经处于不利地位。

Harcourts的中介Harsh Kathuria表示，其中一位业主已经移居海外，希望将房子尽快出售。他告诉OneRoof：“她非常明确，不管价格是多少，这房子都必须卖掉。”

房子在拍卖中流拍，但有买家在拍卖室等待提交有条件的报价。

“拍卖结束后三天内就达成了无条件交易，并且五天内完成交割。这是双赢的局面。”

Kathuria说，卖家坦诚出售原因对交易有所帮助。他说：“人们1000%确定他们要卖房，而且不会改变，因为我们明确表示了这一点。其中一人已经在澳大利亚，他们根本不想回来。”

“他们以97万纽币的价格买下了它，又以97万的价格卖掉了它。从技术上看，没有损失……”

Pukekohe地区Dublin Street的一套两卧一卫住宅的业主，也在分开后卖掉了他们的房子。

他们尝试出售该房产已长达10个月，但在4月份，他们不情愿地透露他们正在分居，这样买家就知道他们确实急于出售。2020年，他们花58万纽币买下了这处待装修的房产，并花了很多钱翻修。最后他们以62万纽币的价格卖掉了它。

位于Glenfield的一处家庭住宅和Epsom地区Onslow Avenue上的另一处房子也因业主离婚而出售。Barfoot&Thompson的中介Ron Zhu表示，他们在广告中写明“离婚被迫出售”，以表明卖家渴望快速出售。

本周，位于北岸Glenfield的这套三卧一卫物业刚刚无条件成交，但位于Epsom地区Onslow Avenue 72C号的出租房仍在出售中。

这套三卧两卫的单元每周租金估价为850纽币，属于Epsom Girls Grammar和Auckland Grammar双校区。OneRoof的记录显示，它的CV为155万纽币，2020年以123.55万纽币的价格售出。

 

搬去澳大利亚的卖家越来越多

Kathuria说，他注意到搬去澳大利亚的卖家有所增加。

他新上市的一套房产，Totara Heights地区Matairangi Avenue 42号的五居室住宅的业主，已经接受了悉尼的一份工作邀请，急需出售。

OneRoof上的挂牌信息写道：“……行李已经打包好，机票也订好了。这房子必须卖掉！”

2022年12月，一对夫妇斥资130.01万纽币买下了这套Fletcher Living建造的房子，但现在准备接受124.9万纽币的报价。

位于Flat Bush的Laquinta Place 27号的五居室住宅的“超级积极”卖家也搬到了悉尼工作，并接受超过99.9万纽币的出价咨询，远低于136万纽币的CV。这处房产在2020年3月的最后一次交易价格为98万纽币。

Ray White Manukau的合伙人Tom Rawson表示，虽然有些业主因离婚而出售房产，但他注意到更多的房产挂牌是因为卖家搬到了澳大利亚。

他们刚刚上市的48处房产将于7月31日在一场大型拍卖会上出售，其中7处是因为业主要么在澳大利亚，要么即将前往澳大利亚。另外还有三处是因为业主要搬到奥克兰以外的地方。

“市场上的每个人都有很明确的意图。”

Papatoetoe地区Lendenfeld Drive 29号四居室住宅的业主已经搬到了布里斯班，而Mangere地区Hall Avenue 52号三居室住宅的所有者住在澳大利亚，决定出售他们继承的由家庭成员居住的房产。

Ray White的房产中介Pat Lapalapa表示，人们搬到澳大利亚是出售房屋的一个越来越常见的原因。上周，Alfriston地区Zoe Court的一处房产以93万纽币的价格售出，因为业主几天前搬到了珀斯；他即将上市的另一处房产，是业主要搬到墨尔本去。

他说：“我们注意到，想搬到澳大利亚的人大量增加。”

“这不是一次性的。上一次大型拍卖会上，我有三个客户都搬到了澳大利亚——他们已经走了。”

Lapalapa说，人们“受够了”，随着生活成本上涨，他们发现很难保住自己的房产。

“他们觉得汽油很贵，食品很贵，而在澳大利亚收入更高，花费没有那么大。”