奥克兰领跌7月房价，新西兰房市进入“力量对冲”博弈年

By 新西兰中文先驱网· 2025年08月05日 22:01

新西兰中文先驱网综合报道 房地产数据公司Cotality（前身为CoreLogic）最新发布的数据显示，7月份新西兰房地产市场依然面临下行压力。

根据其最新房价指数HVI，全国住宅价格在7月下跌了0.23%，过去三个月累计下跌0.63%。在全国六个主要城市中，有四个城市的HVI出现下降，奥克兰以0.59%的月度跌幅领跌，其次是但尼丁下跌0.56%、惠灵顿市下跌0.2%、基督城则微跌0.07%。相比之下，汉密尔顿与陶朗加表现更具韧性，月度房价分别上涨0.39%与0.92%。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，市场正在进入所谓“力量对冲的一年”。一方面，抵押贷款利率的下调为房价提供一定支撑；另一方面，房源供应充足、就业市场疲软以及购房者信心不足等因素则持续对价格形成抑制。

他表示，虽然2025年的整体趋势尚未完全明朗，但年初的预测目前看来大体正确，尤其是奥克兰与惠灵顿等城市仍表现疲弱；而即便是在汉密尔顿与基督城这样相对坚挺的市场，买气也未有实质性恢复，劳动力市场的不确定性依然是核心障碍。

与此同时，他观察到房地产市场出现一个微妙的变化：成交活动的增加似乎正在慢慢侵蚀现有房源库存。一些卖家可能因市场冷淡而撤下挂牌房源，从而暂时缓解了供应压力。这种趋势如果持续，可能在未来几个月对房价形成一定支撑，尤其是在大量原高利率贷款即将到期并面临利率再调整的背景下，贷款人可能会更倾向于维持房产持有状态，从而减少被迫卖出的压力。

Davidson特别提到，奥克兰的市场形势尤其低迷，房价仍处于明显的买方市场格局中。他认为，当前环境下，购房者占据主导地位，议价空间较大。虽然个别区域房价有轻微回升迹象，但总体来看，新西兰房市仍在调整阶段，价格底部尚未完全探明。

他说随着未来几个月内利率、就业和供应三者的进一步互动，市场走向将变得更加关键。