近六成新房源低于全国均价！房源数量创年内新低

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  尽管当前正值传统淡季，但新西兰房地产市场表现出持续的买方活跃态势。

最新数据显示，全国挂牌房源连续第三个月减少，市场竞争趋缓，为首次购房者和投资者提供了一个宝贵的窗口期。

房源数量创年内新低

根据最新数据，截至2025年7月，全国挂牌房源总数降至30,430套，较6月减少近2,000套，也比去年同期下降0.4%。这已是房源总数连续第三个月下滑，显示出市场供给持续紧缩的趋势。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams指出，虽然市场进入季节性放缓期，但买家需求依然强劲。“虽然挂牌量减少，但并不意味着买家退出市场。价格预期合理的卖家仍能快速成交。”

她还强调：“在当前竞争相对较小的环境下，对于准备充分的卖家来说，现在其实是一个非常聪明的上市时机。”

全国7月新增挂牌房源为7,737套，同比减少4.2%。但吉斯本（+54.5%）、塔拉纳基（+34.3%）和北地（+26.3%）表现强劲，成为少数挂牌量上升的地区。

库存方面，吉斯本和西海岸表现最为突出，分别增长35.5%和20.6%。Williams称：“这显示出局部市场的积极活跃，为买家提供了更多选择。”

近六成新房源低于全国均价

2025年7月，全国平均要价为858,189纽币。而在所有新挂牌房源中，有58.5%的房产定价低于85万纽币，明显低于全国平均水平，为首次购房者打开了一扇大门。

Williams表示：“对于首次置业者而言，现在是一个难得的机会。大量房源集中在合理价格带内，对资金已到位、目标明确的买家来说，是抢占先机的好时点。”

地区表现分化明显

尽管全国价格整体保持稳定（同比上升0.6%），但各地区走势差异显著。

涨幅领先地区包括：

• 西海岸：房价同比上涨25.3%，达50万纽币，为一年多来首次突破该水平；
• Nelson & Bays：房价上涨至874,818纽币，同比增长2.6%，环比增长1.0%；
• 北地：房价上涨至843,362纽币，同比增长9.8%，环比上涨9.2%。

与此同时，仍有部分地区房价持续下滑，其中跌幅最显著的为：

• 中部奥塔哥/湖区：年降8.5%，至1,437,577纽币；
• 马尔堡：年降13.6%，至725,377纽币；
• Wairarapa与惠灵顿也分别录得超3%的同比跌幅。

Williams指出：“全国价格表面上看保持平稳，但深入区域层面，市场节奏各不相同。每个地区都有自己的供需节奏，区域市场动态比以往任何时候都更加重要。”

新挂牌放缓，但个别地区逆势上升

全国7月新增挂牌房源为7,737套，同比减少4.2%。但吉斯本（+54.5%）、塔拉纳基（+34.3%）和北地（+26.3%）表现强劲，成为少数挂牌量上升的地区。

库存方面，吉斯本和西海岸表现最为突出，分别增长35.5%和20.6%。Williams称：“这显示出局部市场的积极活跃，为买家提供了更多选择。”

距离春季仅剩一个月，Williams预期届时房源供应将明显增加。“传统上春季是房地产市场的旺季，未来几周我们将关注卖家是否会加速入市，以及买家将如何应对。”

她补充道：“虽然当前房源紧张，但市场依旧回报那些准备充分、积极出手的买家。9月的市场表现或将成为下半年房市走向的重要风向标。”

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