新西兰房价最低的地方在哪里？北岛小镇仅需19万纽币

By 新西兰中文先驱网· 2024年09月13日 05:44

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 在高额的房贷利率、保险费用和日常生活开销挤压下，现如今买房变得愈发困难。

但是，即使你家的税前收入低于7.5万纽币，在以下这些社区（实际上是一些小镇），你或许还是能找到购房机会的。下面是CoreLogic数据显示的全国五大最便宜的地区。

Murupara – Whakatāne地区

Murupara位于丰盛湾的一个偏远地区，靠近Kaingaroa森林，坐落于Rangitaiki河畔。这里的平均房价为194700纽币，是截至9月1日全国最便宜的购房地。这一数值较去年同期上涨了0.1%。

Infometrics首席经济学家Gareth Kiernan估算了一下家庭需要多少收入才能负担这里的房产。他假设买房首付为20%，固定一年期的按揭利率为6.44%，贷款期限为30年，并考虑了当地地税和保险费用。

根据房产网站homes.co.nz的数据，他选取了接近均价的房产，并通过线上查询获取地税和保险报价。

根据新西兰统计局的数据，当住房成本占家庭收入的40%或以上时，房产可能超出家庭的经济承受能力。因此，Kiernan将按揭、地税和保险综合计算，得出一个家庭要将住房成本控制在收入的40%内所需的年收入。要在Murupara买房，一个家庭的税前收入只需要达到48300纽币。

Mataura – Gore地区

Mataura同样是个小镇，位于Gore地区，也属于一个负担得起的房产地区。截至9月1日，Gore地区第二大城镇Mataura的平均房价为260600纽币，比去年同期的290750纽币下降了10.4%。

Kiernan估算，一个家庭需要税前年收入64700纽币才能在Mataura买房。

Runanga – Grey地区

Runanga位于南岛西海岸，距离格雷茅斯东北约八公里，是全国第三便宜的社区。

截至9月1日，Runanga的平均房价为276850纽币，比去年同期上涨了5%。去年同期房价为262350纽币。

Kiernan估算，一个家庭的税前年收入需要达到62000纽币才能在Runanga购房。

Tuatapere – Southland地区

被称为新西兰“香肠之都”的Tuatapere也是一个较便宜的购房地点。这个距离因弗卡吉尔87公里西北的小镇，9月1日的平均房价为309250纽币，比去年同期上涨了7%。

Kiernan估算，一个家庭的税前年收入需要达到70300纽币才能在Tuatapere购房。

Cobden - Grey地区

西海岸Grey地区的另一个小镇Cobden，近年来房价涨幅最大。截至9月1日，Cobden的平均房价为313000纽币，较去年同期的289150纽币上涨了22.6%。

Kiernan估算，一个家庭需要税前年收入71500纽币才能在Cobden买房。

尽管Murupara和Runanga等地的房价几乎对任何收入水平的家庭来说都算得上“负担得起”，但Kiernan指出，问题在于这些地区的工作机会较少，许多工作依赖于一两个行业。

“我们在上个十年后期看到，很多人为了生活方式和房价可负担性，从奥克兰向周边地区迁移，但这种效应只影响到像汉密尔顿、罗托鲁瓦以及其他一些小城镇。”

“尽管Murupara的房价是全国最便宜的，但吸引人们搬到这里的理由并不多，这也是房价如此低的原因。”

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