7月新西兰低首付房贷创历史新高，首次购房者砸锅卖铁也要入市？

新西兰中文先驱网 综合报道  7月份，首次购房者申请低净值抵押贷款以拥有住房的数量创下历史新高。

储备银行最新数据显示，7月份首次购房者共获批1336笔低净值抵押贷款，较去年同期增长47%，创下自2014年以来RBNZ数据系列的最高月度纪录。低净值抵押贷款是指借款人购房首付低于20%的贷款，由于银行收取的额外费用，这类贷款通常对借款人来说更加昂贵。

储备银行的数据还显示，7月份低净值抵押贷款占首次购房者获批抵押贷款总额的44%，这同样是自2014年以来的最高比例。这一趋势推动7月份首次购房者支付的平均预估房价达到近三年来的最高水平。

根据Interest.co.nz的估算，7月份首次购房者的平均房价为68.56万纽币，是自2022年10月以来的最高点。但这一水平仍低于2022年4月创下的71.77万纽币峰值，两者相差3.21万纽币（4.5%）。

其中，首付至少20%的首次购房者获批的平均抵押贷款额为53.38万纽币，而低净值抵押贷款的平均额度为63.78万纽币。

对于首次购房者而言，这两类贷款额都相当高，而低净值贷款尤其令人担忧。如果借款人遇到财务困难，特别是在买房后的头几年，他们在房产中可能无法积累足够资产。在当前疲软的购房市场下，他们在重组抵押贷款方面的回旋余地更为有限。

相关阅读：