租客正在疯狂回归！Barfoot最新数据：1月租赁活跃度爆表，动作慢了真抢不到！

新西兰中文先驱网综合报道     Barfoot & Thompson的最新数据显示，2026年1月租赁市场活跃度显著回升，达到近两年来的高位。公司物业管理总经理Anil Anna表示，奥克兰、北地及丰盛湾各地团队在新年伊始便迎来繁忙开局，租客咨询与实际行动明显增加。

尽管1月通常是租赁旺季，假期结束后租客重新启动找房计划，尤其在奥克兰，大量高校学生开始寻找住宿，但今年1月的增长尤为明显，因为2025年大部分时间市场表现相对低迷。数据显示，2026年1月公司共收到30,850次租赁房源咨询，较同样繁忙的2025年12月增长37.6%，同比增长21.4%。这是自2024年2月以来，月度咨询量首次突破3万次，尽管仍低于2023年净移民创历史高位时期的峰值水平。

随着需求上升，公司加大了带看安排。1月共举办5,197场房源看房活动，同比增加9.4%；同期收到租赁申请4,075份，同比增长18.4%。值得注意的是，1月申请数量较2025年12月高出44%，为2024年年中以来最高水平，显示租客不仅积极浏览市场，更在合适房源出现时迅速出手。

在奥克兰市中心（CBD）公寓市场，租客行动尤为迅速。

该区域深受高等院校学生欢迎，市中心分行多数在租公寓房源在当月即被租出。Barfoot & Thompson公司建议，有意在市区及周边租房的租客应加快决策，而拥有公寓待租的业主则可趁需求旺盛及时挂牌。

相比之下，市区以外地区房源供应仍相对充足。截至1月底，可租房源数量仅较过去三个月平均水平下降6.8%，整体供应仍处于较高水平。

Anil指出，近期供应充足和租金相对稳定，可能是吸引租客重返市场的重要因素。他表示，越来越多房东正根据市场预期主动调整定价，以缩短房屋空置时间。数据显示，约70%的1月成交房源以首次挂牌价成功出租，高于通常55%至60%的水平。

在奥克兰地区，该公司管理着超过17,500套房产。1月底奥克兰平均周租金为695.80纽元，较2025年12月的696.19纽元略有下降，同比仅上涨0.6%（2025年同期为691.51纽元），整体租金走势保持平稳。

从户型来看，一居室住宅租金涨幅领先，同比上涨1.2%；而大户型住宅平均租金则小幅下滑0.3%。分区域观察，Rodney地区和北岸（North Shore）租金涨幅最大，同比分别上涨1.5%和1.7%；而奥克兰CBD租金同比下降2.0%，这与此前市场兴趣偏弱及供应较高的情况有关。

北地和丰盛湾分行的整体租金走势与奥克兰相似。2025年12月至2026年1月期间，当地平均租金分别小幅上涨0.2%和0.7%。

总体来看，在经历2025年的相对平淡后，新西兰主要城市租赁市场在2026年初明显回暖。租客需求增强、成交节奏加快，而租金则保持温和波动，显示市场正在供需相对平衡的基础上逐步恢复活力。

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