两年前在房价高峰期购买的房子，81%贬值了？！

新西兰中文先驱 Sophie 编译   超过8500名在市场高峰期买房的首次购房者，其房产价值低于他们购买时的价格，在相当多的情况下，这可能会加剧他们的财务困境。

CoreLogic的数据显示，2021年10月至2022年3月期间，首次购房者买的房屋中，81%从购买时起就贬值了。

大约18%，即2000名首次购房者，现在的房产价值比购买时低20%以上。

那些价值低于购买价的房产中，42%在奥克兰，而奥克兰占该期间销量的36%，10.8%在惠灵顿。

在比购买价格低20%以上的房产中，三分之二在奥克兰，18.8%在惠灵顿。

CoreLogic研究部门的负责人Nick Goodall表示，这一数字比他预期的要高。

但他表示，尽管房价已经触底回升，但去年下半年房地产市场复苏的势头已经减弱。

“我们没有看到市场自陷入低谷以来有太多增长，这些房产也没有太多机会收回损失的价值。”

Goodall说，除非情况发生变化，否则房屋贬值不应该是一个问题。

他说，据估计，每年有1%的人会经历一些可能迫使他们搬家的事情，比如家庭成员去世、离婚或失业。

“这会对相对少数人产生影响，但如果你正在经历这种情况，那就没办法了。”

他说，大多数人购买房屋的目的是为了长期持有。

“只要他们能继续偿还贷款，就应该能够熬过这一段，等待房价上涨。”

“从以前的周期中学到的经验是，恢复到峰值可能需要五到七年甚至更长时间。如果你真的在峰值买入，可能需要一些时间才能回到那个位置。”

但对一些买家来说，房价的下跌可能会让他们的抵押贷款更难以长期维持。

当借款人的首付低于20%时，银行通不允许他们享受更便宜的“特殊利率”。

如果购房者的首付款在5％到10％之间，利率可能会再加上0.75个百分点；如果首付款在10％到15％之间，利率则可能加上0.5个百分点。

Goodall说，这可能意味着一些人在利率已经很高、其他成本正在挤压他们收入的环境下支付更高的利率。

当市场火爆时，许多借款人期待房产能很快增值，从而取消这些加收的费用。

“如果你希望取消这些费用，但现在不得不更长时间地支付，而你在其他方面的开支也在增加，这将继续影响你的财务状况。”

“除了更高的保险账单和地税之外，人们还面临更高的利率。即使你的房子没有被迫成为法拍房，也没有其他情况变化，但如果成本变得太高，可能会让你难以维持。”

Kiwibank表示，假设房价保持不变，贷款30年、首付10%的购房者，积累到20%房产净值（equity）需要花费八年多的时间。